xe property news

ΑΑΔΕ: Αναλυτικό φυλλάδιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ενημερωτικό φυλλάδιο αναφορικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Το 17σέλιδο φυλλάδιο περιλαμβάνει χρηστικές οδηγίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή εκτός αυτών και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτου που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), καθώς και τις ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως τις 30 Νοεμβρίου.

Μέχρι σήμερα, ξεπερνούν τις 30.000 οι εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων από όσους διαχειριστές έχουν συνεργασία με ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb και οι εναπομείναντες θα πρέπει να εγγραφούν έως την καταληκτική ημερομηνία της 30ής Νοεμβρίου.

 

Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών

Έτσι, στην περίπτωση που μισθώνετε βραχυχρόνια ακίνητο μέσω ψηφιακών πλατφορμών θα πρέπει να:

  • Να καταχωρήσετε το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και συγκεκριμένα στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
  • Να αναγράφετε σε εμφανές σημείο τον Α.Μ.Α. σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
  • Να υποβάλλετε «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για κάθε μία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.
  • Να οριστικοποιείτε τα στοιχεία που έχετε καταχωρήσει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

 

Τουριστικές επαύλεις με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας

Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) Τουριστικής Επιπλωμένης Έπαυλης του Ειδικού Καθεστώτος και μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού, τότε οφείλετε:

  • Να καταχωρήσετε την τουριστική έπαυλη στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δεν θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή.
  • Να υποβάλλετε τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για κάθε μία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων.
  • Να οριστικοποιείτε τα στοιχεία που έχετε καταχωρήσει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

 

Βραχυχρόνιες μισθώσεις έως 30/11/2018

Για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών, εξαιρετικά και έως 30/11/2018, οφείλετε:

  • Να καταχωρήσετε το ακίνητο στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», εφόσον έχει αναρτηθεί σε ψηφιακές πλατφόρμες από 01/01/2018 έως 30/11/2018.
  • Να υποβάλλετε Συγκεντρωτική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά ακίνητο για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί μέσω ψηφιακών πλατφορμών από 01/01/2018 έως 31/10/2018 (ημερομηνία αναχώρησης μισθωτή από το ακίνητο), ακόμη κι αν αυτές οι μισθώσεις έχουν ήδη δηλωθεί στις Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Επισημαίνεται ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στη «Συγκεντρωτική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» τυχόν μισθώσεις που έχουν περιληφθεί ήδη σε δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής.

 

Βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτός πλατφορμών

 

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις οι οποίες πραγματοποιούνται εκτός ψηφιακών πλατφορμών, με προφορικές ή γραπτές συμφωνίες, αντιμετωπίζονται όπως οι κοινές αστικές μισθώσεις και θα πρέπει:

  • Να υποβάλλετε για κάθε μίσθωση «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» (μισθωτήριο) μέσω της αντίστοιχης ηλεκτρονικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας στο Είδος μίσθωσης: «Βραχυχρόνια μίσθωση εκτός ψηφιακής πλατφόρμας». Η προθεσμία υποβολής της δήλωσης αυτής είναι μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης.
  • Να δηλώνετε τα εισοδήματα που αποκτάτε από τη μίσθωση του ακινήτου σας στην Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας (έντυπο Ε2) και να την συνυποβάλλετε με τη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος (έντυπο Ε1) του φορολογικού έτους που αφορά.

Εάν μισθώνετε βραχυχρόνια το ακίνητο, τόσο με χρήση όσο και χωρίς χρήση ψηφιακών πλατφορμών, ισχύουν όλα τα παραπάνω αντίστοιχα.

 

Έρχονται πρόστιμα και διασταυρώσεις

Υπενθυμίζεται ότι μέχρι τις 30 Νοεμβρίου πρέπει να γίνει η δήλωση και στη συνέχεια έρχονται πρόστιμα:

Το διοικητικό πρόστιμο των 5.000 ευρώ επιβάλλεται για:

−Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

−Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής

−Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας στην ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής από τους διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Να σημειωθεί ότι η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο των διεθνών συμβάσεων που έχει συνάψει, έλαβε δεδομένα από παρόχους πληρωμών αλλοδαπής σχετικά με τα εισοδήματα που έλαβαν φορολογούμενοι στην Ελλάδα από πλατφόρμες διαμοιρασμού για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τους. Τα δεδομένα αφορούν τα έτη 2015, 2016, 2017. Οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα τα συγκρίνουν με τα δηλωθέντα έσοδα στα έντυπα Ε2 των δηλώσεων φορολογίας των αντίστοιχων ετών, ενώ ταυτόχρονα θα παρακολουθηθεί η πορεία της συμμόρφωσης αυτών των φορολογούμενων με το νέο θεσμικό πλαίσιο που, πλέον, ισχύει στο πεδίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Αξίζει να αναφερθεί ότι τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί δείχνουν ότι η μέθοδος πληρωμής μέσω αλλοδαπής προπληρωμένης κάρτας γνώρισε αλματώδη αύξηση τη διετία 2016-2017, καθώς, ενώ το 2015 μεταφέρθηκαν περίπου 250.000 ευρώ που αφορούσαν μόλις σε 1.000 συναλλαγές, το 2017 οι συναλλαγές αυτές ανήλθαν στις 34.000 περίπου και το συνολικό εισόδημα έφθασε τα 9,5 εκατ. ευρώ.