xe property news

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αυξάνεται ο ανταγωνισμός, μειώνονται τα έσοδα

Ποιες είναι οι γειτονιές στην Αθήνα με τα περισσότερα έσοδα για τους ιδιοκτήτες

Νέο ρεκόρ καταγράφηκε το 2018 στον αριθμό των ελληνικών ακινήτων που ήταν καταχωρημένα σε δύο από τις πιο δημοφιλείς ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb και Homeaway). Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε στο συνέδριο για την οικονομία διαμοιρασμού Bnb Guest ο Tom Caton, Chief Revenue Officer της εταιρείας AirDNA, οι καταχωρήσεις για τουριστική μίσθωση σπιτιών στη χώρα μας έφθασαν τις 72.144 από 59.379 στο τέλος του 2017 παρουσιάζοντας αύξηση 21%, ενώ οι κρατήσεις ολόκληρων διαμερισμάτων στην Ελλάδα παρουσίασαν αύξηση 29% και διαμορφώθηκαν σε 22.079.

Ωστόσο, λόγω του ανταγωνισμού που συνεχώς αυξάνεται διαπιστώνεται ότι ήδη υπάρχουν επιπτώσεις στις τιμές  βραχυχρόνιας μίσθωσης και στα έσοδα που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες τους. Ειδικότερα, η πληρότητα κινήθηκε στο −13%, η μέση ημερήσια τιμή στο −17% και τα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στο −28%. Το 2018, με βάση τα στοιχεία της AirDNA, τα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα διαμορφώθηκαν σε 58,28 ευρώ έναντι 80,68 ευρώ το 2017. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 46,1% από 52,7% τέλος του 2017.

Πάντως, όπως ανέφερε ο Tom Caton, η Ελλάδα και η Αθήνα εξακολουθούν να αποτελούν μια πρώτης τάξεως επενδυτική ευκαιρία, για όσους ενδιαφέρονται να δραστηριοποιηθούν στο συγκεκριμένο κλάδο. «Το ζήτημα είναι ότι απαιτείται πλέον πολύ πιο επαγγελματική διαχείριση, καθώς ο ανταγωνισμός είναι μεγάλος, η προσφορά υψηλή και οι απαιτήσεις των επισκεπτών όλο και μεγαλύτερες», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Οι περιοχές της Ελλάδας που παρουσίασαν τη μεγαλύτερη άνοδο στα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι η Λευκάδα με 167%, η Ερμιονίδα με 101%, η Κέρκυρα με 73%, η Γλυφάδα με 48% και η Τήνος με 42%, ενώ οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση και στις δύο πλατφόρμες είναι η Κρήτη, η Αθήνα, η Κέρκυρα, η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Θεσσαλονίκη.

 

Οι νέες «hot» περιοχές της Αθήνας

Τα φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα εξακολουθεί να αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς. Μάλιστα, πέρα από τις παραδοσιακές γειτονιές (εμπορικό τρίγωνο, Κουκάκι, Ακρόπολη-Πλάκα) αναδεικνύονται και ανερχόμενες περιοχές όπως αυτές της Αγίου Κωνσταντίνου και των Πατησίων, οι οποίες, αν και ξεκινούν από χαμηλά, παρουσιάζουν αύξηση του μέσου εσόδου.

Την μεγαλύτερη αύξηση εσόδου παρουσιάζουν τα Άνω Πατήσια (25%), αν και η μέση τιμή διανυκτέρευσης είναι τα 18,5 ευρώ, ενώ την ίδια στιγμή η μέση τιμή στο Θησείο φθάνει τα 45 ευρώ. Αύξηση 10% παρουσιάζει η περιοχή του Λυκαβηττού και ακολουθούν Γουδί, Κολωνός και Γκάζι με ποσοστά 6% με 9%.

 

Τα επιπλέον έσοδα η κινητήρια δύναμη

Το επιπλέον ατομικό έσοδο, η συνεισφορά στο οικογενειακό εισόδημα και η αξιοποίηση του ακινήτου είναι οι τρεις βασικοί και πιο συχνοί λόγοι που ωθούν τους ιδιοκτήτες να κάνουν καταχώρηση στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και να παραχωρούν τα σπίτια τους σε ξένους επισκέπτες. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την επιστημονική μελέτη του Πανεπιστημίου Αιγαίου σχετικά με τις επιπτώσεις της οικονομίας διαμοιρασμού στους ιδιοκτήτες σπιτιών, που παρουσιάστηκε στο ίδιο συνέδριο.

Σύμφωνα με την έρευνα, στην οποία συμμετείχαν ιδιοκτήτες που έχουν καταχωρήσει τα ακίνητά τους στις διάφορες πλατφόρμες (εκ των οποίων το 41% είχαν διαμέρισμα στην Αθήνα προς διάθεση), το 63% απάντησε πως ζητούσε παραπάνω εισόδημα και το 44% πως είδε τη δραστηριότητα αυτή ως διέξοδο από την οικονομική κρίση.

Από τα σημαντικά ευρήματα της μελέτης ήταν πως το 23% των ερωτηθέντων παραχωρούσε την ιδιοκτησία του για 61-90 ημέρες και επίσης ένα άλλο 23% για περισσότερες από 150 ημέρες. Πάντως πάνω από το 80% απάντησε πως δήλωσε τα εισοδήματά του στην Εφορία.