xe property news

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Σαφάρι ελέγχων και πρόσκληση για «δήλωση» των ακινήτων από τις πλατφόρμες

Την ώρα που η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται για εκτεταμένους ελέγχους στους ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν ακίνητα βραχυχρόνιας διαμονής, οι μεγαλύτερες και δημοφιλέστερες ηλεκτρονικές πλατφόρμες καλούν τους ιδιοκτήτες να «δηλώσουν» τα ακίνητά τους, προς συμμόρφωση με τους νέους κανόνες που έχουν τεθεί σε εφαρμογή.

Να σημειωθεί ότι η Airbnb έχει δεσμευτεί ότι, σε συνεργασία και με το υπουργείο Οικονομικών, θα ενισχύσει την προώθηση της νέας πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, διευκολύνοντας τους «οικοδεσπότες» ως προς την προσαρμογή τους, με βάση τους νέους κανόνες της ελληνικής Πολιτείας, προσθέτοντας ένα πεδίο για τους οικοδεσπότες στην Ελλάδα ώστε να προβάλλουν ευκολότερα τον αριθμό εγγραφής τους στην καταχώρισή τους.

Αντίστοιχα και η Booking.com, σε συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο που θέτει η ελληνική Πολιτεία, ζητεί από τους ιδιοκτήτες που δεν έχουν αριθμό αδειοδότησης να δηλώσουν τα ακίνητά τους, ώστε η πλατφόρμα να διασφαλίσει, ουσιαστικά, ότι δεν προωθεί τη μη νόμιμη διαμονή μέσα από την ιστοσελίδα της: «Όπως ίσως ήδη γνωρίζετε οι τοπικές αρχές έχουν κλιμακώσει το ενδιαφέρον τους σε ό,τι έχει να κάνει με τους παρόχους μη νόμιμης διαμονής», αναφέρεται χαρακτηριστικά σε επιστολή που έλαβαν ιδιοκτήτες κατοικιών στην Αθήνα από την Booking.com.

Πάντως, παρά το γεγονός ότι όσοι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα θα βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλά πρόστιμα που φθάνουν ακόμα και τα 5.000 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι εγγραφές στην πλατφόρμα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν ξεπερνούν τις 15.000 αυτή τη στιγμή. Υπενθυμίζεται ότι η σχετική προθεσμία που έχει δοθεί είναι έως τις 30/11.

Να σημειωθεί ότι μόνο μέσω της Airbnb, το 2017, η Αθήνα είχε πάνω από 7.000 καταχωρίσεις με πληρότητα 77 διανυκτερεύσεις κατ’ έτος και μέσο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες στα 3.300 ευρώ. Τα αντίστοιχα νούμερα για την Ελλάδα είναι 50.900 καταχωρίσεις, με 2.800 ευρώ μέσο εισόδημα για έναν οικοδεσπότη και 29 διανυκτερεύσεις, ως μέση πληρότητα.

 

Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης

 

Προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί νόμιμα βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα πρέπει:

 

−Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο».

−Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

−Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

−Να καταχωρίζει συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την τελευταία ημέρα του τρίτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου θα συμπεριλαμβάνει όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

 

Η φορολόγηση των εισοδημάτων

 

Τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση κατοικιών φορολογούνται κανονικά ως εισόδημα από ακίνητα, δηλαδή με την εξής φορολογική κλίμακα:

−έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%

−από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35%, και

−από 35.001 και άνω με συντελεστή 45%.