xe property news

Εντός Μαρτίου η ηλεκτρονική εφαρμογή για τη φορολόγηση βραχυχρόνιων μισθώσεων

Μέσα στο επόμενο 15νθήμερο αναμένεται να ξεκινήσει η λειτουργία της ηλεκτρονικής εφαρμογής όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που μέσω διαδικτύου εκμισθώνουν σε τουρίστες. Όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών θα καλούνται να τα δηλώσουν στην ειδική εφαρμογή της Ανεξάρτητης Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Όσοι δεν το πράξουν, θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φθάνουν μέχρι τις 5.000 ευρώ.

Το ετήσιο εισόδημα που απέκτησαν το 2017 οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση σε συγκεκριμένο κωδικό και θα φορολογηθεί με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων, με συντελεστές που αρχίζουν από το 15% και φθάνουν το 45%, ως εξής:

−Για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα, φορολογούμενος απέκτησε πέρυσι εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του ύψους 10.000 ευρώ. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει για το εισόδημα αυτό ανέρχεται σε 1.500 ευρώ.

−Με συντελεστή 35% φορολογείται το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.

−Συντελεστής 45% επιβάλλεται στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Οι συντελεστές αυτοί ισχύουν εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας, πλην κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με:

−22% μέχρι τα πρώτα 20.000 ευρώ,

−29% στο τμήμα από 20.001 έως 30.000 ευρώ,

−37% στο τμήμα από 30.001 έως 40.000 ευρώ, και

−45% στο τμήμα πάνω από 40.000 ευρώ.

Το εισόδημα όσων φορολογούμενων εκμισθώνουν ακίνητα μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, ενώ εάν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, επιβάλλεται ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές 2,2% έως 10%.

Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη που πραγματοποίησε η Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που έχουν καταχωριστεί προς εκμίσθωση μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών ανέρχεται σε 42.155 πανελλαδικά. Επιπλέον 21.716 ακίνητα εκμισθώνονται ως τουριστικά καταλύματα (διαθέτουν δηλαδή το σχετικό σήμα του ΕΟΤ), ανεβάζοντας το συνολικό αριθμό των κατοικιών και διαμερισμάτων που προορίζονται για εκμετάλλευση σε 63.871.

Τα μεγέθη αυτά διαρκώς αυξάνονται, όπως δείχνουν και οι τάσεις στην Αθήνα. Μόνο στο κέντρο της πόλης, υπολογίζεται ότι σήμερα διατίθενται προς ενοικίαση με αυτόν τον τρόπο περί τα 6.500 διαμερίσματα και κατοικίες, μέγεθος που αποτελεί άνοδο της τάξεως του 27% σε σχέση με μόλις πριν από έξι μήνες, όταν και οι εκτιμήσεις έκαναν λόγο για περίπου 5.127 ακίνητα.