xe property news

ΕΝΦΙΑ: Μείωση έως 100 ευρώ ανά ιδιοκτήτη

Μείωση του ΕΝΦΙΑ για πάνω από 5,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, η οποία δεν ξεπερνάει τα 100 ευρώ (ανώτατη ποσοστιαία μείωση 30%, μεσοσταθμική ποσοστιαία μείωση 10%) για όσους κατέχουν συνολική ακίνητη περιουσία αξίας έως 203.000 ευρώ. Παράλληλα, παρατείνεται για ακόμη ένα έτος, δηλαδή και το 2019, η απαλλαγή των εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεων από το συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Συνολικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων γλιτώνουν από τον ΕΝΦΙΑ το ποσό των 265 εκατομμυρίων ευρώ.

Σε αδρές γραμμές αυτές είναι οι ωφέλειες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με την τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή μαζί με το νομοσχέδιο του υπουργείου Προστασίας του Πολίτη «Υποχρεώσεις αερομεταφορέων σχετικά με τα αρχεία επιβατών – προσαρμογή της νομοθεσίας στην Οδηγία (ΕΕ) 2016/681 και άλλες διατάξεις».

Αναλυτικά, για το έτος 2019, όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας φυσικού προσώπου είναι μέχρι 60.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που προκύπτει μειώνεται κατά ποσοστό 30%. Στην περίπτωση όπου η αξία της ακίνητης περιουσίας συνολικά υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ, για το υπερβάλλον ποσό, το ποσό της μείωσης κατά 30% μειώνεται κατά 70 λεπτά του ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας και δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100 ευρώ.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ και φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 250 ευρώ, θα κληθεί το 2019 να πληρώσει 175 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν, όμως, ο ίδιος έχει στην κατοχή του και ένα δεύτερο ακίνητο αξίας 50.000 ευρώ (συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας 100.000 ευρώ), τότε το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 28 ευρώ (40.000 είναι η υπερβάλλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόμενο 40 επί 0,7 ευρώ, δηλαδή 28 ευρώ). Θα κληθεί δηλαδή να πληρώσει 203 ευρώ ή 47 ευρώ λιγότερα από όσα πληρώνει φέτος.

Με τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού ουσιαστικά οι εκπτώσεις από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζονται όσο αυξάνει η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας κάθε φορολογούμενου και ουσιαστικά μηδενίζεται στο επίπεδο των 203.000 ευρώ.

 

Κερδισμένοι και χαμένοι

Οι φορολογούμενοι οι οποίοι κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας έως 60.000 ευρώ υπολογίζονται σε περίπου 3,5 εκατομμύρια και είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι της παρέμβασης.

Για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία μικρής αξίας, από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η μέση ετήσια κατά κεφαλήν ελάφρυνση, που θα προκύψει από τη ρύθμιση της κυβέρνησης, ανέρχεται σε 87,82 ευρώ.

Για περίπου 590 χιλιάδες φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000,01 έως 150.000 ευρώ, η μέση φοροελάφρυνση θα ανέλθει σε 56,85 ευρώ το χρόνο.

Για 281 χιλιάδες φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 150.000,01 έως 200.000 ευρώ, η μέση φοροελάφρυνση θα ανέλθει σε 21,40 ευρώ το χρόνο.

Υπολογίζεται πως για τους φορολογούμενους με συνολική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 203.000 ευρώ, η παρέμβαση δεν οδηγεί στην παραμικρή ελάφρυνση.

 

Αναλυτικά παραδείγματα

Ας δούμε μερικά παραδείγματα:

−Σε διαμέρισμα 80 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ στην περιοχή του Κερατσινίου αναλογούσε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 224 ευρώ. Το 2019 ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει 156,8 ευρώ, δηλαδή −30% ή 67,2 ευρώ λιγότερα.

−Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Ρέθυμνο, με αντικειμενική αξία 75.000 ευρώ, φέτος πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 280 ευρώ. Το 2019 ο ίδιος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει 196 ευρώ, δηλαδή θα έχει μείωση 30% ή καταβάλλει 96 ευρώ λιγότερα.

−Σε σπίτι 80 τ.μ. στο Ωραιόκαστρο στη Θεσσαλονίκη, που ο φορολογούμενος το 2018 πληρώνει 232 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 162 ευρώ. Δηλαδή θα έχει έκπτωση 30% ή 70 ευρώ ετησίως.

−Σε φορολογούμενο, που έχει στην κατοχή του μία κατοικία 60 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 66.000 ευρώ στην περιοχή του Αιγάλεω, βεβαιώθηκε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 222 ευρώ. Το 2019 θα του βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ ύψους 159,6 ευρώ, δηλαδή 62,4 ευρώ ή 28% λιγότερα.

−Αν ένας φορολογούμενος έχει στην κατοχή του τα δύο παραπάνω ακίνητα, τότε κλήθηκε φέτος να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 446 ευρώ. Το 2019 ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα περιοριστεί στα 391,2 ευρώ και έτσι θα πληρώσει 53,8 ευρώ λιγότερα.

−Αν ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής, ανήκει σε ζευγάρι με συνιδιοκτησία 50% στον κάθε σύζυγο, τότε ο καθένας κλήθηκε φέτος να πληρώσει το ποσό των 360 ευρώ, δηλαδή συνολικά 720 ευρώ. Το 2019, όμως, θα πληρώσει ο καθένας 288 ευρώ, δηλαδή 72 ευρώ λιγότερα. Το ζευγάρι σε αυτήν την περίπτωση θα γλιτώσει 144 ευρώ και θα πληρώσει συνολικά το 2019 ΕΝΦΙΑ ύψους 576 ευρώ. Αυτό γίνεται διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας σε ατομική βάση και όχι οικογενειακή.

−Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του δύο ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ και κλήθηκε φέτος να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 830 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση και θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσό.

−Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του δύο διαμερίσματα 70 τ.μ. το καθένα, στην περιοχή του Ζωγράφου, αντικειμενικής αξίας 200.000 συνολικά. Φέτος του αναλογεί ΕΝΦΙΑ 518 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 516 ευρώ, δηλαδή δύο ευρώ λιγότερα.

−Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του διαμέρισμα 120 τ.μ. στην περιοχή του Χαλανδρίου, αντικειμενικής αξίας 210.000 ευρώ. Καταβάλλει ετήσιο ΕΝΦΙΑ ύψους 540 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.

ΠΟΜΙΔΑ: Εικονική η μείωση του ΕΝΦΙΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει άδικη, αντιαναπτυξιακή και εικονική τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, σημειώνοντας πως οι όποιες ελαφρύνσεις θα εξανεμισθούν με τις προγραμματισμένες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών το 2019 και το 2020.

Συγκεκριμένα υποστηρίζει ότι:

  1. Δεν είναι δίκαιη, γιατί θα έπρεπε να αφορά όχι μόνο αυτούς για τους οποίους θεσπίζεται, αλλά όλους τους φορολογούμενους του ΕΝΦΙΑ, και συγκεκριμένα δεν θα έπρεπε να εξαιρούνται εκείνοι που σήκωσαν και εξακολουθούν να σηκώνουν το τεράστιο φορολογικό βάρος του ΕΝΦΙΑ.
  2. Δεν είναι αναπτυξιακή, γιατί αν στόχος ήταν η ανάπτυξη θα έπρεπε να προσανατολιστεί στη μείωση, αν όχι στην κατάργηση, του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος, σύμφωνα με την πρόσφατη μελέτη του ΙΟΒΕ, είναι αυτός που αποτρέπει την ανάκαμψη στον οικοδομικό τομέα και την οικονομία γενικότερα.
  3. Δεν είναι πραγματική, γιατί όλοι γνωρίζουμε ότι θα «εξαερωθεί» από τις επικείμενες και προγραμματισμένες δύο αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων το 2019 και το 2020.