xe property news

Η αυξημένη ζήτηση οδηγεί στην κατασκευή νέων γραφειακών χώρων

Έπειτα από μια δεκαετία που οι αναπτύξεις νέων γραφειακών εγκαταστάσεων βρέθηκαν στο ναδίρ, αφού σε όλη τη διάρκεια της κρίσης η ζήτηση περιοριζόταν σε μικρότερα ακίνητα και φθηνότερα ακίνητα, προκειμένου οι εταιρείες να περιορίσουν το λειτουργικό και στεγαστικό τους κόστος, η κατασκευή καινούργιων ακινήτων με υψηλές προδιαγραφές αναθερμαίνεται. Ταυτόχρονα η πλήρης απουσία νέων ποιοτικών κτιρίων στρέφει τους επενδυτές προς την αγορά ακινήτων που μπορούν, με βελτιώσεις, να ανέβουν κατηγορία, ώστε να διατεθούν σε πιο απαιτητικούς μισθωτές. Οι αναβαθμίσεις τέτοιων κτιρίων αναμένεται, κατά τους αναλυτές, να αποτελέσουν έναν από τους κύριους μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς γραφείων στη διάρκεια του έτους.

Στο μέτωπο των κατασκευών αυτή την περίοδο αναπτύσσονται περισσότερα από 20.000 τ.μ. νέων ποιοτικών γραφειακών εγκαταστάσεων.

Στον Πειραιά (Άγιος Διονύσιος) βρίσκεται υπό κατασκευή νέο κτίριο πολλαπλών χρήσεων 30.000 τ.μ. στις πρώην κεντρικές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος. Πρόκειται για επένδυση ύψους 100 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει γραφεία και ένα νέο ξενοδοχείο. Φορέας υλοποίησης είναι το κοινό σχήμα που έχουν συστήσει για την υλοποίηση επενδύσεων ανάπτυξης ακινήτων στην ελληνική αγορά η Dimand Real Estate και η EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης). Το κατασκευαστικό κόστος του κτιρίου γραφείων ανέρχεται σε 65 εκατ. ευρώ, ενώ υπάρχει ήδη συμφωνία για την εξαγορά του από την Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ.

Επίσης, μέσω της ανακατασκευής του πρώην Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) στο Μαρούσι, που θα επεκτείνει το εμπορικό κέντρο Golden Hall, προβλέπεται ότι θα αναπτυχθούν 5.264 τ.μ. χώροι γραφείων, οι οποίοι θα εκτείνονται σε τέσσερα διαφορετικά επίπεδα. Πρόκειται για επένδυση συνολικού ύψους 25 εκατ. ευρώ, με έμφαση στην ανάπτυξη χώρων οικογενειακής αναψυχής.

Περίπου 12.000 τ.μ. νέων γραφείων θα διατεθούν σύντομα προς ενοικίαση και στο κτίριο της Δάκων, στη λεωφόρο Βασ. Σοφίας. Στο συγκεκριμένο ακίνητο στεγάζεται πλέον κατάστημα της αλυσίδας Leroy Merlin (μάλιστα πρόκειται για το πρώτο που λειτουργεί στο κέντρο της Αθήνας), με τους πιο πάνω ορόφους να προορίζονται για χρήση γραφείων.

Σύγχρονο κτίριο γραφείων 4.000 τ.μ. με στόχο την εκμίσθωσή του σε τρίτους προετοιμάζει ο όμιλος Γρηγόρης Μικρογεύματα στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου, στα νότια προάστια.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, στην Αθήνα (πλατεία Συντάγματος) τα ενοίκια φτάνουν τα 18 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα για τα ποιοτικά κτίρια γραφείων, με αύξηση 5,9% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2017, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων υπηρεσιών ακινήτων Cushman & Wakefield – Proprius για το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Στην Κηφισίας κινούνται κοντά στα 16 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, με αύξηση 6,7% σε σχέση με πέρυσι και στον Πειραιά στα 13 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα (αύξηση 8,3% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2017).

Να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια του πρώτου φετινού εξαμήνου, οι νέες μισθώσεις γραφειακών χώρων έχουν αυξηθεί κατά 72% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, καθώς απορροφήθηκαν συνολικά 38.000 τ.μ.