xe property news

Θεσσαλονίκη: Τάσεις ανάκαμψης στα ενοίκια

Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικιών μεταξύ περιοχών του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης. Σε κάποιες περιοχές οι μέσες ζητούμενες τιμές, που «κατρακύλησαν» μέχρι και κατά 40% από το 2009 μέχρι τον Δεκέμβριο 2016, δείχνουν να έχουν ανακάμψει.

Τα παραπάνω τόνισε από το βήμα ημερίδας που διοργάνωσε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) στη συμπρωτεύουσα, ο Αλέξανδρος Βασιλείου, πολιτικός μηχανικός – οικονομολόγος και εκτιμητής της Εθνικής Τράπεζας, παρουσιάζοντας την ακτινογραφία της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης.

Οι οικοδομές, αν και στην πλειοψηφία τους είναι παλιάς κατασκευής (γεγονός που συνεπάγεται σε επιπλέον έξοδα από τον αγοραστή για την ανακαίνισή τους), συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των κατοίκων της πόλης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.

Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην προτίμηση των ενδιαφερομένων βρίσκονται τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, ανεξαρτήτως ηλικίας οικοδομής, 40-60 τ.μ., σε τιμές 250-350 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, 70-–80 τ.μ., σε τιμές από 380 έως 420 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά το κέντρο της Θεσσαλονίκης, συναντάμε ζητούμενες τιμές μίσθωσης κατοικιών μέχρι και 11 ευρώ το τ.μ., ενώ κανένα σπίτι δεν προσφέρεται με λιγότερο από 3 ευρώ ανά τ.μ.

Σχετικά με την επίδραση που έχουν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης οι δημοφιλείς πλατφόρμες διαμοιρασμού, όπως εξήγησε ο κ. Βασιλείου, τα στατιστικά στοιχεία δεν είναι επαρκή, αλλά οι λίγες έρευνες που εξέτασαν το θέμα υποδηλώνουν ότι επηρεάζονται οι τιμές τόσο του ενοικίου όσο και των αγορών, κυρίως στο κέντρο μεγάλων πόλεων.

«Η επίδραση της Airbnb στην άνοδο των τιμών μπορεί να είναι μικρή. Αλλά το γεγονός ότι μειώνονται αισθητά οι κενές θέσεις και αυξάνονται οριακά κάποιες τιμές, υποδηλώνει ότι η Airbnb μπορεί να έχει κάποιο ρόλο τουλάχιστον για να αποτρέψει την πτώση των τιμών, αν δεν τις ωθήσει θετικά» είπε ο κ. Βασιλείου, και πρόσθεσε: «Σε περιοχές όπου οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι αποδεκτές ή ενθαρρύνονται, και οι γείτονες δεν είναι εχθρικοί σε αυτές, ένα σπίτι με “ενοικιάσιμα” χαρακτηριστικά μπορεί να αποφέρει περισσότερα εισοδήματα. Σε ορισμένες περιοχές υπάρχουν στοιχεία ότι οι πωλήσεις κατοικιών αυξάνονται, επειδή αυτές οι πλατφόρμες έχουν γίνει ένας αποδεκτός τρόπος».