xe property news

Με βάση τις εμπορικές και όχι τις αντικειμενικές τιμές οι πλειστηριασμοί ακινήτων

Η τιμή εκκίνησης των πλειστηριασμών που διενεργεί το Δημόσιο για να εισπράξει απαιτήσεις του από φορολογούμενους θα είναι η εμπορική τιμή και όχι η αντικειμενική που ίσχυε πριν, επιβεβαίωσε επισήμως η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Με έγγραφη απάντηση που κατέθεσε στη Βουλή μετά από επίκαιρη ερώτηση του βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας, Νικήτα Κακλαμάνη, το υπουργείο Οικονομικών επιβεβαιώνει ότι οι πλειστηριασμοί θα γίνονται με τις εμπορικές αξίες και όχι με τις αντικειμενικές. Το έγγραφο χορήγησε στο υπουργείο Οικονομικών η αρμόδια υπηρεσία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και αναφέρει:

Με τις διατάξεις του άρθρου 78 του ν. 4472/2017 (Α’74) τροποποιήθηκαν οι διατάξεις των άρθρων 36 και 39 του ν.δ. 356/1974 (ΚΕΔΕ) αναφορικά με τον προσδιορισμό και τον καθορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς για τους διενεργούμενους κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμούς, με στόχο την εναρμόνιση του δικαίου της διοικητικής εκτέλεσης με το δίκαιο της (κοινής) αναγκαστικής εκτέλεσης και ειδικότερα τις διατάξεις των άρθρων 993 και 995 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ως προς τον τρόπο της εκτίμησης της αξίας του κατασχεθέντος ακινήτου, καθώς και ως προς τον ορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται αντίστοιχα (σχετική και η αιτιολογική έκθεση του νόμου).

Επισημαίνεται ότι οι ανωτέρω διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας τροποποιήθηκαν προσφάτως με τις διατάξεις του ν.4335/2015 (Α’87) θεσπίζοντας για τα ανωτέρω ζητήματα την εμπορική αξία των ακινήτων αντί της αντικειμενικής ως ίσχυε.

Να σημειωθεί ότι οι εμπορικές αξίες λόγω της πολυετούς ύφεσης στην κτηματαγορά είναι σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 60% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές, με αποτέλεσμα το χαμηλότερο τίμημα που θα εισπραχθεί μπορεί να μην είναι αρκετό για να καλύψει τα χρέη των οφειλετών και έτσι να βρεθούν όχι μόνο να χάσουν τα ακίνητά τους αλλά και να συνεχίσουν να οφείλουν!

Πάντως, προς το παρόν, η σχετική αλλαγή παραμένει στα χαρτιά, καθώς προβλέπεται η έκδοση απόφασης από τη φορολογική διοίκηση η οποία θα ορίζει τη διαδικασία υπολογισμού της εμπορικής τιμής.

Παράλληλα αναμένεται και η έναρξη της διαδικασίας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών προκειμένου να μην παρεμποδίζεται η διενέργειά τους, όπως γίνεται σήμερα με τους πλειστηριασμούς που πραγματοποιούνται στα Ειρηνοδικεία.

 

Σχολιάστε το!