xe property news

Οι γονείς δεν μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά τους!

shutterstock_378907690

Τα ολοένα και μεγαλύτερα φορολογικά βάρη, που εν είδει αρνητικού μερίσματος συμπιέζουν τις αξίες, και η μεγάλη πτώση στις τιμές, φαίνεται ότι έχουν αλλάξει άρδην την οπτική των Ελλήνων για την ακίνητη περιουσία.

Η μεγάλη πτώση των γονικών παροχών και των δωρεών εν ζωή, όπως αποτυπώνεται στα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), προκαλεί μεγάλη εντύπωση, υπογραμμίζει ο Σύνδεσμος Επιχειρήσεων και Βιομηχανιών (ΣΕΒ). Η ανακοίνωση από την ΕΛΣΤΑΤ του αριθμού των συμβολαιογραφικών πράξεων επί ακινήτων, και όχι μόνο, καλύπτει ένα μεγάλο κενό πληροφόρησης που υπήρχε ως προς την εξέλιξη των πράξεων επί ακινήτων στα χρόνια της κρίσης.

Παρόλο που τα στοιχεία αυτά προέρχονται από ένα υποσύνολο των υποθηκοφυλακείων, καθώς η ΕΛΣΤΑΤ αναφέρει ότι τα στοιχεία προέρχονται μόνο από τα υποθηκοφυλακεία που απάντησαν στο ερωτηματολόγιό της, αποτελούν το καλύτερο και πληρέστερο στοιχείο που έχουμε στη διάθεσή μας σήμερα. Καταγράφουν, όπως είναι αναμενόμενο, τη μεγάλη υποχώρηση των αγοραπωλησιών ακινήτων μετά το 2008.

Ενδιαφέρον έχει όμως και η μεγάλη υποχώρηση, μετά την τελευταία άνοδο πριν την τελευταία αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2009, των γονικών παροχών και δωρεών εν ζωή. Η πτώση αυτή, ίσως και περισσότερο από τη μείωση των αγοραπωλησιών, καταγράφει την απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων στα χρόνια της κρίσης. Αυτό είναι το αποτέλεσμα όχι μόνο των φορολογικών βαρών που εν είδει αρνητικού μερίσματος συμπιέζουν τις αξίες, αλλά και του συνόλου των θεσμικών αστοχιών και στρεβλώσεων που έπληξαν την αγορά ακινήτων.

Η πλήρης απαξίωση τα τελευταία χρόνια, πέραν της μείωσης των συναλλαγών, καταγράφεται επίσης και στην υποχώρηση των τιμών. Υπενθυμίζεται ότι οι αξίες των κατοικιών καταγράφουν πτώση από το πρώτο τρίμηνο του 2009, έχοντας υποχωρήσει κατά 41,5% πανελλαδικά μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο.

Είναι ξεκάθαρo πλέον ότι ο γονέας δεν τολμά να μεταβιβάσει κάποιο ακίνητο στο τέκνο ή το συγγενή του. Αντίθετα, προτιμά να αφήσει στους διαδόχους του την επιλογή της αποποίησης κληρονομιάς, ώστε να διασφαλιστούν όχι μόνο από τυχόν γνωστές ή άγνωστες διεκδικήσεις του δημοσίου ή τρίτων, αλλά και από τα απρόβλεπτα και αβάσταχτα βάρη μιας ακίνητης περιουσίας.  Σημειώνεται ότι για τις αποποιήσεις δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία, αλλά πλέον αποτελούν σχεδόν απαραίτητο συμπλήρωμα του κάθε πιστοποιητικού θανάτου.

«Το παράδοξο είναι ότι αυτή η απαξία ζημιώνει και το ίδιο το κράτος, αν και για την ώρα έχει βρεθεί η λύση της μετακύλισης των απωλειών φορολογικών εσόδων από την υγιή οικονομική δραστηριότητα στην επιβάρυνση της κατοχής ακινήτων, χωρίς να λαμβάνεται φυσικά υπόψη η φοροδοτική, εν μέσω κρίσης, δυνατότητα νοικοκυριών και επιχειρήσεων», σημειώνεται από τους αναλυτές του ΣΕΒ.

Έτσι, βλέπουμε ότι η εξέλιξη των εσόδων του κράτους από φόρους μεταβίβασης, υπεραξίας κ.λπ. επί των μεταβιβάσεων έχει υποχωρήσει παράλληλα με την υποχώρηση συναλλαγών και τιμών, όπως τονίζεται. Το αποτέλεσμα είναι τα σχετικά έσοδα να έχουν πέσει πολύ κάτω από το ύψος των 500-700 εκατ. ευρώ που επιτύγχαναν, ακόμη και σε εποχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες ήταν το 1/3 των αγοραίων. Τότε, στην πράξη, το 11% του φόρου μεταβίβασης μετατρεπόταν σε ένα 3-4%, όπως ισχύει σήμερα, αλλά τα έσοδα ήταν έως και δεκαπλάσια, φτάνοντας τα 1,1 δις. ευρώ το 2007.

Η ανάλυση αυτή δείχνει αφενός την ανάγκη να παραμείνουν τα κόστη μεταβίβασης χαμηλά και αφετέρου την ανάγκη εξορθολογισμού της οικονομικής και κυρίως φορολογικής πολιτικής στην αγορά ακινήτων, ώστε αυτή να μπορεί να ανακάμψει.

Σχολιάστε το!

×
Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και ένας εκπρόσωπός μας θα επικοινωνήσει μαζί σας το συντομότερο!