xe property news

Ποιες αλλαγές έφερε το πολυνομοσχέδιο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Στο Δημόσιο θα περιέλθουν όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές, καθώς μέχρι το τέλος του χρόνου (31.12.2018) οριστικοποιούνται οι εγγραφές σε 111 λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία της χώρας. Την ίδια ώρα, στη διαμεσολάβηση μπαίνουν και τα κοινόχρηστα.

Τις αλλαγές που λαμβάνουν χώρα στον τομέα των ακινήτων με το νόμο 4512/2018 «Ρυθμίσεις για την εφαρμογή των Διαρθρωτικών Μεταρρυθμίσεων του Προγράμματος Οικονομικής Προσαρμογής και άλλες διατάξεις» αναλύει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Όπως προκύπτει από τις νέες διατάξεις, απουσιάζει διάταξη περί παράτασης της προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, με αποτέλεσμα μέχρι 31.12.2018 να έχουν οριστικοποιηθεί οι εγγραφές σε 111 λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία της χώρας και να περιέλθουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν, ή να μην μπορούν να διορθωθούν σοβαρότατα λάθη σε δηλωμένα ακίνητα.

Σε ό,τι αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα τέλη για την εγγραφή πράξεων ή την έκδοση και τη χορήγηση αντιγράφων διαμορφώνονται ως εξής:

  1. Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5‰
  2. Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰
  3. Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰
  4. Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20 ευρώ
  5. Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτηματολογικού Γραφείου: 9,5 ευρώ
  6. Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου: 9,5 ευρώ
  7. Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15 ευρώ
  8. Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33 ευρώ
  9. Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου: 1‰
  10. Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί.

Επιπλέον, καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

 

Στη διαμεσολάβηση και τα …κοινόχρηστα

 

Καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του Αστικού Κώδικα (γειτονικό δίκαιο).

Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει να εξαιρεθούν οπωσδήποτε από τις διαφορές συνιδιοκτητών του άρθρο 182 παρ. 1, εδ. Α, περ. α, οι διαφορές από τη μη πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι του ποσού των 20.000 ευρώ, οι οποίες για λόγους ταχύτερης και οικονομικότερης εκδίκασης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο Κ.Πολ.Δ. στην αρμοδιότητα των Ειρηνοδικείων, «διότι η υπαγωγή τους στην υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα συντελέσει αποκλειστικά στην επιβράβευση όσων συστηματικά καθυστερούν στην καταβολή τους, δυσχεραίνοντας τη λειτουργία των πολυκατοικιών», όπως αναφέρεται.

Σχολιάστε το!