xe property news

Ποιοι φόροι και ποια τέλη αλλάζουν λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών

Στην τελική ευθεία μπαίνει η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών, καθώς δημοσιεύτηκε η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών για την ανάθεση σε πιστοποιημένους εκτιμητές της σύνταξης εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης σχετικά με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Η ανάθεση γίνεται σε εκτιμητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών στο πεδίο των ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών και θα πρέπει εντός 20 ημερών από τη δημοσίευση της απόφασης να υποβάλουν τις εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης. Τις τελικές αποφάσεις θα λάβει το υπουργείο Οικονομικών.

Οι νέες αντικειμενικές σχεδιάζεται να ισχύσουν αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2018, που σημαίνει ότι θα επηρεάσουν και αναδρομικά τους φόρους που υπολογίζονται με τις αντικειμενικές. Οι φόροι που θα επηρεαστούν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ανέρχονται σε 19.

Από τις έως τώρα πληροφορίες φαίνεται πως οι αλλαγές των αντικειμενικών τιμών ζώνης με στόχο να προσεγγίσουν τις πραγματικές τιμές αναμένεται ότι θα μειώσουν ακόμη και πάνω από 10-15% τις φορολογητέες αξίες στις ακριβές περιοχές της Αθήνας, με συνέπεια η «ελάφρυνση» του φόρου γονικών παροχών και δωρεών να είναι σημαντική. Ενδεικτικά, για ακίνητο σημερινής αξίας 250.000 ευρώ, μια μείωση 15% στην τιμή ζώνης θα ρίξει την αντικειμενική αξία στα 212.000 ευρώ και ο φόρος θα μειωθεί από τα 1.000 ευρώ στα 625 ευρώ.

 

Οι 19 φόροι και τέλη

 

Οι νέες αντικειμενικές τιμές της Εφορίας για τα ακίνητα αναμένεται να επηρεάσουν τους παρακάτω φόρους και τέλη:

 

  1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3% επί αντικειμενικής αξίας.

 

  1. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’ και β’ κατοικία

αναλόγως εμβαδού και τιμή ζώνης.

 

  1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο. Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες θα συνοδευτούν από αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές του φόρου προκειμένου η συνολική του βεβαίωση να διατηρηθεί στα περίπου 3,2 δισ. ευρώ.

 

  1. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας − αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ. Απόλυτα συνδεδεμένος με τις αντικειμενικές αξίες είναι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των αντικειμενικών φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ.

 

  1. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα και οικόπεδα) 0,25-0,35‰.

 

  1. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%.

 

  1. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί αξίας κτισμάτων) 24%.

 

  1. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων 3%.

 

  1. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος και β) Νέος φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13) 3% επί του ΦΜΑ, 7% επί του ΦΜΑ.

 

  1. Φόρος Ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων) 1,5%.

 

  1. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%.

 

  1. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3% επί Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ).

 

  1. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία, 5‰+1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία.

 

  1. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων.

 

  1. Φόρος δωρεάς ακινήτων.

 

  1. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία, 8‰+1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία.

 

  1. Τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο» 35 ευρώ/δικαίωμα και 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ.

 

  1. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων (Ν.4178/2013).

 

  1. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κ.λπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.