xe property news

Πότε μειώνεται ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια

Μια αξιόλογη έκπτωση μπορούν να λάβουν οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, η οποία «κρύβεται» στις δαπάνες επισκευής του ακινήτου. Η εφορία αναγνωρίζει ποσοστό 5% των συνολικών εισοδημάτων από ακίνητα ως δαπάνες για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες. Το ποσό αυτό εκπίπτει. Ωστόσο, δεν ισχύει το ίδιο για δαπάνες που αφορούν προσθήκες ή βελτιώσεις στο κτίριο.

Ακόμα αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενο ποσοστό 10% των δαπανών που έχουν πραγματοποιηθεί για αντιπλημμυρικά έργα και έργα αποξήρανσης ελών.

Στην περίπτωση που ο εκμισθωτής καταβάλει αποζημίωση, βάσει νόμου, στο μισθωτή λόγω διακοπής της μισθωτικής σχέσης, τότε το ποσό της αποζημίωσης εκπίπτει ολόκληρο από το εισόδημα.

Επιπλέον, το μίσθωμα που καταβάλλει ο υπεκμισθωτής στον εκμισθωτή, στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, εκπίπτει ολόκληρο στα βιβλία του υπεκμισθωτή.

Αν ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή ΝΠΔΔ ή ίδρυμα, τότε εκπίπτει ποσοστό 75% από τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν, ενώ ειδικά για το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης είναι 100%.

Σε ό,τι αφορά τα ανείσπρακτα ενοίκια, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, τα οποία απέκτησαν το 2018 εκατομμύρια φορολογούμενοι, φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστές κλιμακούμενους από 15% έως και 45%. Συγκεκριμένα το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται κλιμακωτά, ανάλογα με το ύψος του ως εξής:

−15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ

−35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

−45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 ευρώ και άνω.

Επιπρόσθετα, ο φορολογούμενος καλείται να καταβάλει έκτακτη εισφορά αλληλεγγύης επί του συνόλου των εισοδημάτων του:

−0 – 30.000 ευρώ: 0%

−30.000,01 – 40.000 ευρώ: 2%

−40.000,01 – 65.000 ευρώ: 5%

−65.000,01 – 220.000 ευρώ: 9%

−>220.000 ευρώ: 10%.

Οι συντελεστές αυτοί αφορούν κάθε πηγή εισοδήματος από εκμίσθωση ακινήτων, είτε πρόκειται για φυσικό ή για νομικό πρόσωπο.