xe property news

Πώς δηλώνονται τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων

Tο νέο έντυπο Ε1 και η εγκύκλιος με τις οδηγίες για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης με τα εισοδήματα του 2017 δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μεταξύ άλλων, στην εγκύκλιο παρέχονται διευκρινίσεις για το πώς θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.

Οι φορολογούμενοι που το 2017 απέκτησαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών θα πρέπει να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στο έντυπο Ε2 της φετινής φορολογικής τους δήλωσης.

Το θέμα της φορολογικής αντιμετώπισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μετά από πολλές εικασίες και συζητήσεις, ρυθμίστηκε ρητά με το νόμο 4472/2017 που αφορά στα εισοδήματα τα οποία αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2017 και εφεξής.

Συγκεκριμένα, το εν λόγω εισόδημα, εφόσον η εκμίσθωση επιπλωμένων κατοικιών συνοδεύεται αποκλειστικά και μόνο από την παροχή κλινοσκεπασμάτων χωρίς άλλες παροχές, λογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται αυτοτελώς ως εξής:

−Για το εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%

−Για το εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 εφαρμόζεται συντελεστής 35%

−Για το εισόδημα από 35.001 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται συντελεστής 45%.

Επί του πρακτέου, οι φορολογούμενοι, επιλέγοντας τον κωδικό 60 της στήλης 17 στο έντυπο Ε2, θα δηλώνουν συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας (Airbnb, Βooking κ.λπ.), ενώ επιλέγοντας τον κωδικό 61 της στήλης θα δηλώνουν συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση (υπενοικίαση) ακινήτων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας κατά το φορολογικό έτος 2017.

Αντίθετα, εάν παρέχονται και άλλες υπηρεσίες εκτός της παροχής κλινοσκεπασμάτων (π.χ. υπηρεσίες καθαρισμού, παροχή φαγητού κ.λπ.), όπως συνήθως συμβαίνει, τότε το εισόδημα λογίζεται ως εισόδημα από ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται ως εξής:

−Για το εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 22%

−Για το εισόδημα από 20.001 ευρώ έως 30.000 εφαρμόζεται συντελεστής 29%

−Για το εισόδημα από 30.001 ευρώ έως 40.000 εφαρμόζεται συντελεστής 37%, και

−Για το εισόδημα από 40.001 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται συντελεστής 45%.