xe property news

Πώς θα δηλώσετε στην εφορία τα ανείσπρακτα ενοίκια για το 2017 για να μη φορολογηθείτε

Να φορολογηθούν για χρήματα που δεν έχουν πάρει και μάλιστα με υψηλούς συντελεστές, από 15% έως 45%, κινδυνεύουν όσοι φορολογούμενοι έχουν ανείσπρακτα ενοίκια.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων πρέπει να υποβληθεί στην αρμόδια ΔΟΥ φορολογίας του εισοδήματός τους μετά τη λήξη του οικονομικού έτους το οποίο αφορά η αναβολή και πριν από την εμπρόθεσμη υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης εισοδήματος, δηλαδή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών τους δηλώσεων.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2017, αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2017, θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 (στήλες 13, 16 και 17). Στη συνέχεια τα ποσά θα πρέπει να μεταφερθούν στους κωδικούς 125-126 του υποπίνακα Δ2 του πίνακα 4 του εντύπου Ε1.

Συγκεκριμένα, η στήλη 16 του Ε2 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων (παρ. 4 του αρθ. 39 ν. 4172/2013). Ο φορολογούμενος πρέπει να καταθέσει στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Εξαιρετικά, και προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, η οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από το δικαστικό επιμελητή ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί. Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αντί της προσκόμισης των ανωτέρω δικαιολογητικών αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή.

Επισημαίνεται ότι τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται στην αρμόδια ΔΟΥ, όπου ελέγχονται και καταχωρούνται πριν από την υποβολή της δήλωσης. Εννοείται ότι ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να έχει παραιτηθεί με οποιοδήποτε τρόπο από την είσπραξη των μισθωμάτων αυτών ή να τα έχει συμψηφίσει με οποιοδήποτε τρόπο.

Στην περίπτωση που δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Αξίζει να τονιστεί ότι η διαδικασία για τα ανείσπρακτα ενοίκια αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα και όχι τα νομικά πρόσωπα που μισθώνουν ακίνητα. Τα νομικά πρόσωπα θα πρέπει να μελετήσουν τη διαδικασία των επισφαλειών.

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που εισπράχθηκαν ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα;

 

Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να δηλωθούν στο Έντυπο Ε2 τα ενοίκια που εισπράχθηκαν μέσα στη χρήση 2017 και είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε κάποια από τις προηγούμενες δηλώσεις των χρήσεων 2015-2016. Θα πρέπει να συμπληρωθεί στη στήλη 17 ένας από τους κωδικούς 43 έως 59, ανάλογα με την περίπτωση που αφορούν, να συμπληρωθούν επίσης τα υπόλοιπα στοιχεία (ενοικιαστής, ποσό, διάστημα). Τα ποσά αυτά θα μεταφερθούν αυτόματα στους κωδικούς 103-106 του Εντύπου Ε1, ανάλογα με το τι αφορούν, μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματα από ενοίκια που έχουν εισπραχθεί στο 2017. Το εισόδημα αυτό θα φορολογηθεί με την κλίμακα που ισχύει φέτος ως προς τον φόρο εισοδήματος, αλλά και ως προς την εισφορά αλληλεγγύης.