xe property news

Συμβόλαια σε εξωπραγματικά χαμηλές τιμές καταγράφει το Μητρώο Μεταβιβάσεων

Αλαλούμ στην κτηματαγορά έχει προκαλέσει η ανάρτηση των τιμών πώλησης των ακινήτων από το Υπουργείο Οικονομικών. Διαμερίσματα πωλήθηκαν για 10 ευρώ, θέσεις στάθμευσης μεταβιβάστηκαν σε τιμές χαμηλότερες από ένα (1) ευρώ και επαγγελματικές στέγες άλλαξαν χέρια προς 4,51 ευρώ!

Με βάση τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τη νέα ηλεκτρονική εφαρμογή την οποία δημιούργησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών με σκοπό να βοηθήσει τους πολίτες να λαμβάνουν πληροφορίες για τις τιμές στις οποίες μεταβιβάζονται ακίνητα, εκτός από τις ευτελείς τιμές στις οποίες εμφανίζονται να έχουν πωληθεί ορισμένα ακίνητα στην Ελλάδα, διαπιστώνεται ότι το τίμημα που καταβλήθηκε βάσει του συμβολαίου είναι 5 και 6 φορές κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία αυτά:

  1. Δύο διαμερίσματα 3ου ορόφου, με επιφάνεια κύριων χώρων 127,5 τ.μ. και 138 τ.μ. αντίστοιχα που κατασκευάστηκαν το 1980 και χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, «πωλήθηκαν» στις 10 Μαΐου 2017 έναντι ποσού 4,51 και 5,28 ευρώ! Τα εν λόγω διαμερίσματα βρίσκονται σε γειτονιά του Δήμου Αθηναίων όπου η τιμή ζώνης ανά τ.μ., η οποία και χρησιμοποιείται ως αφετηρία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των νεόδμητων κτισμάτων, ανέρχεται σε 1.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά γι’ αυτά τα ακίνητα ισχύει τιμή ζώνης μειωμένη κατά 40%, δηλαδή στα 960 ευρώ ανά τ.μ., λόγω της παλαιότητας της κατασκευής τους.
  2. Διαμέρισμα υπογείου 40 τ.μ. στο Δήμο Αθηναίων, το οποίο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1973, πωλήθηκε στις 2 Μαΐου 2017 έναντι συνολικού τιμήματος 12 ευρώ!
  3. Στην περιοχή του Ζωγράφου πωλήθηκε ακίνητο 116 τ.μ., 4ου ορόφου, κατασκευής του 1989, στην τιμή των 35.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 145.000 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι επιβάλλονται επί της ανωτέρω αξίας. Το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 98 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
  4. Στο Μαρούσι, τον Απρίλιο του 2017, πωλήθηκε ακίνητο 59 τ.μ.1ου ορόφου στην τιμή των 25.000 ευρώ ή, διαφορετικά, 423 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 97.350 ευρώ.
  5. Στη Γλυφάδα, ακίνητο 134,52 τ.μ. 1ου ορόφου πωλήθηκε στην τιμή των 104.500 ευρώ ή, διαφορετικά, 776 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 221.958 ευρώ.

Τα στοιχεία αυτά προκάλεσαν τη μήνιν των μεσιτών αστικών συμβάσεων, οι οποίοι τονίζουν ότι σε πολλές από τις παραπάνω περιπτώσεις τα ποσά που αναγράφονται στα συμβόλαια ως τιμήματα δεν είναι τα πραγματικά, αλλά είναι εικονικά ή συμβολικά και πως τα ποσά που δόθηκαν στην πραγματικότητα για την αγορά των ακινήτων αυτών είναι πολύ μεγαλύτερα.

Επίσης, κίνητρο για τις εξωπραγματικά χαμηλές τιμές είναι και η διάταξη που αφορά τα τεκμήρια και η οποία προβλέπει ότι η δαπάνη αγοράς ακινήτου (η οποία λαμβάνεται υπόψη ως τεκμήριο για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του φορολογούμενου με βάση τα έξοδα απόκτησης περιουσιακών στοιχείων) δεν είναι αυτή που προκύπτει με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά εκείνη που αναγράφεται στο οικείο πωλητήριο συμβόλαιο μεταβίβασης, όποιο κι αν είναι το ύψος της.

Να σημειωθεί ωστόσο ότι ο φόρος μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου, τον οποίο πληρώνει ο αγοραστής, εξακολουθεί να υπολογίζεται ακόμη και μέχρι σήμερα επί της αντικειμενικής τιμής του όσο υψηλότερη κι αν είναι αυτή από το πραγματικό τίμημα ή από το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Πάντως από τα στοιχεία φαίνεται πως τα πραγματικά τιμήματα, ακόμη και στις μεταβιβάσεις που δείχνουν αληθινές, στις περισσότερες των περιπτώσεων απέχουν σημαντικά των αντικειμενικών αξιών, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει αφενός τη μεγάλη πτώση τιμών στην ελληνική κτηματαγορά στα χρόνια της κρίσης και αφετέρου την αδυναμία των ιδιοκτητών ακινήτων να διακρατήσουν την περιουσία τους λόγω της υπέρογκης φορολογίας, εξ ου και σπεύδουν να απαλλαγούν από αυτή πουλώντας όσο-όσο.

Σχολιάστε το!