xe property news

Τα ψιλά γράμματα στη δήλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τι γίνεται με τις ακυρώσεις και τις μηδενικές δηλώσεις

Λιγότερο από ένα μήνα έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι τα μισθώνουν μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Homeaway,Booking κ.λπ.), να δηλώσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων(ΑΑΔΕ). Εάν δεν το πράξουν, κινδυνεύουν με πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στις οποίες ο πελάτης αναχώρησε έως τις 30 Αυγούστου 2018 θα πρέπει να δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018, ενώ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με ημερομηνία αναχώρησης του πελάτη από τις 31 Αυγούστου και μετά οι προθεσμίες εκπνέουν στις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή. Για παράδειγμα για βραχυχρόνια μίσθωση που έχει συναφθεί με ημερομηνία άφιξης 25.8.2018 και αναχώρησης 2.9.2018, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί το αργότερο μέχρι τις 20 Οκτωβρίου 2018.

Η ΑΑΔΕ μάλιστα έδωσε νέες διευκρινίσεις αναφορικά με την υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων προχωρώντας σε επικαιροποίηση του οδηγού ερωτήσεων – απαντήσεων.

Μεταξύ άλλων, ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους για το ζήτημα των μηδενικών δηλώσεων. Τι γίνεται δηλαδή στο βαθμό όπου για ένα μήνα δεν υπάρχουν αναχωρήσεις. Θα υποβάλλουν ή όχι δήλωση οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές ακινήτων που μισθώνονται μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών;

Η απάντηση είναι αρνητική. Δεν υπάρχει υποχρέωση μηδενικής δήλωσης, εφόσον δεν υπήρχαν αναχωρήσεις στη διάρκεια του προηγούμενου μήνα. Υποβάλλονται δηλώσεις μέχρι την 20ή κάθε μήνα, εφόσον τον προηγούμενο μήνα υπήρχε κάποια αναχώρηση (ή ακύρωση), ενώ δίνονται και οδηγίες χειρισμού των ακυρώσεων.

Επιπλέον δίνονται διευκρινίσεις και για το θέμα των ακυρώσεων. Εάν για παράδειγμα έχει καταχωρηθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και στη συνέχεια αυτή ακυρώθηκε, θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση, είτε όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού από το μισθωτή είτε όχι. Αν δεν έχει υποβληθεί αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, υποβάλλεται αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ακύρωση, επιλέγοντας το ειδικό πεδίο στην εφαρμογή μόνο στην περίπτωση που βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από το μισθωτή.

Στην περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης/διαχειριστής ακινήτου το μίσθωσε βραχυχρόνια μέσω ψηφιακών πλατφορμών και για το διάστημα από 1.1.2018 έως και 30.8.2018, για κάθε μίσθωση, υπέβαλε Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης θα πρέπει αυτές οι μισθώσεις να καταχωρισθούν ξανά στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αναφέρει η ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα τονίζεται πως ανεξάρτητα αν έχει ήδη υποβληθεί Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης, θα πρέπει να υποβληθεί συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως 30.8.2018.

Διευκρινίσεις επίσης δίνονται και για την τμηματική μίσθωση ακινήτου.

Αναλυτικά προβλέπονται τα εξής:

  1. Όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου εκμισθώνει διακριτά σε ψηφιακές πλατφόρμες περισσότερους του ενός χώρους (τμηματική μίσθωση ακινήτου) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο που αναρτά διακριτά σε πλατφόρμες. Για να είναι εφικτό το παραπάνω, απαιτείται η επιλογή «Τμηματική Μίσθωση».

 

  1. Όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου επιθυμεί να εκμισθώσει διακριτά σε ψηφιακές πλατφόρμες είτε όλο το ακίνητο είτε περισσότερους του ενός χώρους (τμηματική μίσθωση ακινήτου) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α. και για όλο το ακίνητο και για κάθε χώρο που αναρτά διακριτά σε πλατφόρμες. Για να είναι εφικτό το παραπάνω απαιτείται η απόκτηση Α.Μ.Α. για όλο το ακίνητο και στη συνέχεια να αποκτήσει ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε ένα χώρο του ιδίου ακινήτου που προτίθεται να εκμισθώνει ξεχωριστά, μέσω της επιλογής «Τμηματική Μίσθωση», και μέχρι της συμπλήρωσης του συνολικού εμβαδού του ακινήτου.