xe property news

Τι μπορεί να κάνει ο δανειολήπτης για να σταματήσει η διαδικασία του πλειστηριασμού

Μπορεί οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί να «πηγαίνουν» πίσω (εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν στο τέλος του έτους ή στις αρχές του 2018), ωστόσο στα Ειρηνοδικεία όλης της χώρας κάθε Τετάρτη δεκάδες ακίνητα εκπλειστηριάζονται.

Για να σταματήσει λοιπόν ένας οφειλέτης τη διαδικασία του πλειστηριασμού έστω και την ύστατη στιγμή θα πρέπει να ζητά την άμεση βοήθεια δικηγόρου, προκειμένου να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες ανακοπής και να αποφευχθεί το μοιραίο. Μεγάλη βαρύτητα πρέπει να δοθεί στις προθεσμίες γιατί οι ενέργειες πρέπει να γίνουν άμεσα και συγκεκριμένα:

1) Όταν υπάρχουν ελαττώματα στην εγκυρότητα της τελευταίας πράξης της εκτέλεσης μέσα σε εξήντα ημέρες αφότου μεταγράφει η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης, πρέπει να κατατεθεί ανακοπή.

2) Είκοσι ημέρες πριν τον πλειστηριασμό μπορεί να κατατεθεί αίτηση διόρθωσης της κατασχετήριας έκθεσης. Με την παλιά διαδικασία, δηλαδή πριν την 1/1/2016, η προθεσμία κατάθεσης ήταν πέντε ημέρες πριν τον πλειστηριασμό. Στην αίτηση αυτή επισημαίνουμε σφάλματα ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση και την τιμή πρώτης προσφοράς. Ύστερα από την ανακοπή, το αρμόδιο κατά το άρθρο 933 δικαστήριο δικάζει κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων και, αν γίνει δεκτή, μπορεί να διατάξει τη διόρθωση της έκθεσης κατάσχεσης. Για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου που κατάσχεται, λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης και όχι η αντικειμενική αξία, όπως όριζε η παλαιότερη διάταξη.

3) Δεκαπέντε ημέρες πριν τον πλειστηριασμό από 5 ημέρες που ήταν παλαιότερα (πριν την τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας) μπορεί να κατατεθεί αίτηση για την αναστολή του πλειστηριασμού για έξι μήνες με εγγυοδοσία κατ’ άρθρο 1000 ΚΠολΔικ.

Η αναστολή αυτή είναι το τρίτο κατά σειρά δυνατό χαρτί του οφειλέτη για τη διαδικασία αναστολής του πλειστηριασμού του ακινήτου του, όμως ορίζεται υποχρεωτική καταβολή των εξόδων της διαδικασίας, που δεν είναι λίγα, και εγγυοδοσία του 1/4 της οφειλής για να αναστείλει ο πλειστηριασμός, ενώ καταργήθηκε η δυνατότητα του δικαστηρίου να ορίσει μικρότερο ποσό (του ¼) για εξαιρετικούς λόγους.

Το νομικό οπλοστάσιο υπάρχει. Αρκεί να ξέρει κάποιος να το χρησιμοποιήσει σωστά για να μπορέσει να υπερασπιστεί με τον καλύτερο δυνατόν τρόπο τα δικαιώματά του.

 

Σχολιάστε το!