xe property news

Τράπεζα της Ελλάδος: Οριακή μείωση στις τιμές των διαμερισμάτων το 2017

Πτωτικά έκλεισε και το 2017 για την αγορά κατοικιών, ωστόσο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, όπως τα ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), φαίνεται ότι σταδιακά οι τιμές σταθεροποιούνται.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ανάλυση της ΤτΕ, πτώση 1% σημείωσαν για το σύνολο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων, έναντι μείωσης 2,4% το 2016. Το δ’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) μειώθηκαν, κατά μέσο όρο, οριακά κατά 0,3%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ’ τρίμηνο του 2017 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016 ήταν οριακή κατά 0,3% τόσο στα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, όσο και στα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2017, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2016 ήταν 0,8% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 3,0% το 2016, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 1,1% το 2017, έναντι μείωσης 2,0% το 2016.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ’ τρίμηνο του 2017 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016 ήταν μειωμένες οριακά κατά 0,1% στην Αθήνα, 0,6% στη Θεσσαλονίκη και 0,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2017, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2016 ήταν 0,9%, 1,4%, 1,3% και 0,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν οριακά κατά 0,3%, σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2016, ενώ για το 2017 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 1,0%.

 

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) (2)
2016 2017* 2016 2017 *
δ΄ α΄* β΄* γ΄* δ΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100) 59,6 59,0 59,3 59,0 59,0 58,9 59,2
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -2,4 -1,0 -1,0 -1,9 -1,2 -0,6 -0,3
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1. Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100) 61,2 60,7 61,0 60,7 60,7 60,4 60,8
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -3,0 -0,8 -1,3 -1,6 -0,9 -0,4 -0,3
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100) 58,6 58,0 58,3 58,0 57,9 57,9 58,1
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -2,0 -1,1 -0,9 -2,0 -1,4 -0,8 -0,3
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1. Αθήνα
Δείκτης τιμών (2007=100) 56,8 56,3 56,5 56,1 56,4 56,4 56,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,8 -0,9 -0,9 -1,9 -0,9 -0,5 -0,1
2. Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών (2007=100) 55,3 54,5 55,1 54,6 54,5 54,1 54,8
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -3,5 -1,4 -0,8 -2,4 -1,3 -1,2 -0,6
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών (2007=100) 62,3 61,5 62,0 61,7 61,3 61,4 61,7
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -2,3 -1,3 -1,0 -2,0 -1,9 -0,8 -0,4
4. Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών (2007=100) 64,6 64,0 64,4 64,3 64,1 63,7 64,1
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -3,0 -0,8 -1,4 -1,5 -0,9 -0,6 -0,4
5. Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100) 151,2 149,8 150,5 149,7 149,6 149,8 150,1
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -2,4 -1,0 -1,0 -1,9 -1,3 -0,4 -0,3

* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιανουαρίου του 2018) έφθασε συνολικά τις 699,8 χιλιάδες (66,0% διαμερίσματα, 19,2% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 2,5% λοιπά ακίνητα).

(2) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.