xe property news

Φθηνότερα τα ενοίκια σε Εκάλη και Διόνυσο από ό,τι σε Ζωγράφου, Πετράλωνα και Κουκάκι

Τα αποθέματα διαθέσιμων κατοικιών που ολοένα και μειώνονται όσο και οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις κατοικιών, που έχουν οδηγήσει τα ακίνητα που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση να αποτελούν το «μήλον της έριδος» για χιλιάδες ενδιαφερόμενους ενοικιαστές σε δημοφιλείς περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, είναι οι βασικές αιτίες για την αύξηση του ύψους των ενοικίων πανελλαδικά σε ποσοστό 8,4%, σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Ελλάδας.

Αναλυτικότερα, στην Αττική αυξήθηκαν κατά 6,9%, στη Θεσσαλονίκη κατά 14,4% και στην Περιφέρεια κατά 7,1% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη). Σημαντική διαπίστωση είναι πως δεν σημειώθηκαν πουθενά μειώσεις τιμών σε πόλεις ως σύνολα. Ειδικότερα, αύξηση τιμών κατά 15% παρατηρήθηκε στην Πάτρα και στον Βόλο, ακολουθούμενες από τη Σπάρτη κατά 14%, ενώ στην Αλεξανδρούπολη υπήρξε αξιοσημείωτη αύξηση 17%. Μικρότερη άνοδος 2-7% σημειώθηκε σε πόλεις όπως η Καβάλα, η Καρδίτσα, η Ξάνθη, η Λαμία και η Κόρινθος, ενώ στα ίδια επίπεδα παρέμειναν οι τιμές μόνο στη Λάρισα και στα Ιωάννινα σε σχέση με το 2017.

Αναλυτικότερα, στην Αττική, πτώση παρατηρήθηκε μόνο στις περιοχές της Νέας Ερυθραίας (-9%) και στην Εκάλη (-8,5%). Στα βόρεια προάστια όμως η συνολική εικόνα ήταν θετική, με την αύξηση να αγγίζει το 6,7% και σε περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Φιλοθέη να είναι άνω του 14%.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές σε αρκετές περιπτώσεις σημείωσαν ανοδική πορεία, όπως στα Εξάρχεια και το Κουκάκι, όπου παρατηρήθηκε μεγάλη αύξηση, 34% και 35% αντίστοιχα, καθώς και στο Κολωνάκι 23%, στον Νέο Κόσμο 19% και στη Νεάπολη 20%. Συνολικά, η αύξηση που παρατηρήθηκε στα ενοίκια του κέντρου της Αθήνας ήταν 20% σε σχέση με πέρυσι.

Ακολούθως, ανοδικά κινήθηκαν και τα νότια προάστια, κατά 4,7%, με τη μεγαλύτερη αύξηση 11,9% να καταγράφεται στην περιοχή της Γλυφάδας, ακολουθούμενη από την Καλλιθέα με 9,1%. Στις υπόλοιπες περιοχές (Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη) η άνοδος ήταν περίπου 4-5,5%.

Στα δυτικά προάστια, οι τιμές ήταν αμετάβλητες στις περισσότερες περιοχές, με εξαίρεση την περιοχή της Αγίας Βαρβάρας, όπου το πρόσημο ήταν θετικό της τάξεως του 29%.

Στην περιοχή του Πειραιά και τις λοιπές όμορες περιοχές, οι τιμές κατά μέσο όρο ήταν αμετάβλητες, με θετική εξαίρεση την Καστέλα όπου καταγράφηκε αύξηση 14,8%, τη Φρεαττύδα 10% και την Πειραϊκή 8,3%.

Στις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 14,4% κατά μέσο όρο, με μεγάλες διακυμάνσεις όμως από περιοχή σε περιοχή. Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10%, με εξαίρεση όμως τις περιοχές της Τούμπας, της Χαριλάου και της Άνω Πόλης, όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 13% ως 21%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές ανέβηκαν 20% κατά μέσο όρο και πάλι όμως με έντονες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Χαρακτηριστικά στην περιοχή της Κηφισιάς καταγράφηκε αύξηση 20%, στο Πανόραμα 13%, ενώ στο Καραμπουρνάκι 3%.

Τέλος, στη Δυτική Θεσσαλονίκη η αύξηση που σημειώθηκε ήταν μεγέθους 8% κατά μέσο όρο για το σύνολο της περιοχής, με εξαίρεση την περιοχή του Ωραιοκάστρου όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά -3% και της Πολίχνης όπου παρέμειναν αμετάβλητα. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στις περιοχές του Ευόσμου, του Κορδελιού, της Ηλιούπολης και των Αμπελοκήπων, με ποσοστά άνω του 11%, ενώ στις περιοχές της Νεάπολης, Σταυρούπολης και Ευκαρπίας το ποσοστό κυμάνθηκε στο 8-9%.

 

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ/τ.μ.)
Περιοχή 2018
Αθήνα – Κέντρο 6,0
Αμπελόκηποι 4,5
Βύρωνας 5
Εξάρχεια 5,5
Ζωγράφου 6,5
Ιλίσια 6
Καισαριανή 4,5
Κολωνάκι 9
Κουκάκι 6,5
Κυψέλη 4,5
Λυκαβηττός 6,3
Νεάπολη 6
Νέος Κόσμος 5
Πατήσια 3,8
Πετράλωνα 6,5
Χίλτον 7,5
Βόρεια προάστια 6,4
Αγία Παρασκευή 6
Βριλήσσια 6,5
Γαλάτσι 4,7
Γέρακας 4,7
Διόνυσος 5
Εκάλη 6,2
Κηφισιά 7,3
Μαρούσι 6,3
Νέα Ερυθραία 6
Παπάγου 7
Φιλοθέη 8,8
Χαλάνδρι 6,8
Χολαργός 6,3
Ψυχικό Νέο 8
Ψυχικό Παλαιό 9
Νότια προάστια 6,0
Αλιμος 6
Αργυρούπολη 5,3
Βούλα 7
Γλυφάδα 7,5
Ελληνικό 6
Καλλιθέα 4,8
Νέα Σμύρνη 5,2
Παλαιό Φάληρο 6
Δυτικά προάστια 5,3
Αγία Βαρβάρα 4
Αιγάλεω 5,5
Νέα Ιωνία 5
Χαϊδάρι 5,5
Δήμος Πειραιά & Λοιπές περιοχές 5,5
Καλλίπολη 5,5
Καμίνια 4
Καστέλα 7
Νέο Φάληρο 6,3
Πασαλιμάνι 5,4
Πειραιάς 5,5
Πειραϊκή 6,5
Φρεαττύδα 6,6
Χατζηκυριάκειο 5,1
Κερατσίνι 3,2
Κορυδαλλός 4,6
Νίκαια 4,1
Ρέντη 4,4
Γενική Μέση Τιμή 6,00

 

 

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη (ευρώ/τ.μ.)
Περιοχή  2018
Θεσ/νίκη Δήμος 6,0
Ιστορικό Κέντρο 7,5
Ανω Πόλη 5,1
Παλιά Παραλία 14
Νέα Παραλία 8,8
40 Εκκλησίες 6
Τριανδρία 6
Τούμπα 6
Χαριλάου 5,2
Φάληρο 5,2
Ντεπώ 6,1
Βόρεια 4,0
Συκιές 3,9
Μετέωρα 4
Δυτικά 3,9
Αμπελόκηποι 3,7
Σταυρούπολη 3,6
Νεάπολη 4
Εύοσμος 4,3
Κορδελιό 3,9
Ηλιούπολη 3,9
Ωραιόκαστρο 3,5
Πολίχνη 3,6
Ευκαρπία 3,9
Ανατολική 6,0
Καραμπουρνάκι 7,2
Καλαμαριά 6,8
Βυζάντιο 7
Κηφισιά 6
Πανόραμα 4,5
Πυλαία 4,5
Θέρμη 4,5
Γενική Μέση Τιμή 5,0

 

 

 

 

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Περιφέρεια (ευρώ/τ.μ.)
Περιοχή 2018
Μεγάλες Πόλεις Βόλος 6
Λάρισα 4,9
Πάτρα 5,4
Ιωάννινα 5,5
Καβάλα 4,1
Αλεξανδρούπολη 5,5
Λοιπές πόλεις Σπάρτη 4
Σέρρες 3,5
Κόρινθος 3,7
Καρδίτσα 3,9
Λαμία 4,1
Ξάνθη 4,5
Καστοριά 3,9
Κομοτηνή 5,6
Περιφέρεια 4,3

 

 

Τι ζητούν οι ενοικιαστές

 

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX, τα χαρακτηριστικά που ζητούν οι υποψήφιοι ενοικιαστές σχετίζονται με την οικονομία και συντήρηση του ακινήτου, όπως και με την ύπαρξη διαφόρων παροχών.

Σε αυτά συμπεριλαμβάνονται:

−η αυτόνομη θέρμανση (κυρίως το φυσικό αέριο)

−η καλή κατάσταση του ακινήτου, κι αν είναι παλιό εάν έχει ανακαινισθεί και πόσο πρόσφατα

−η ύπαρξη θέσης στάθμευσης

−η κατάσταση των κουφωμάτων

−η ύπαρξη ασανσέρ, και

−το επίπεδο του ορόφου που σχετίζεται με την ασφάλεια και την ύπαρξη θέας.

Εάν ληφθεί υπόψη ότι οι παραπάνω προδιαγραφές τείνουν να γίνουν δυσεύρετες, δεδομένου ότι λόγω κρίσης λιγοστοί ήταν οι ιδιοκτήτες που προχώρησαν στην ανακαίνιση των ακινήτων τους, ο ανταγωνισμός για την εξασφάλιση στέγης, γίνεται ιδιαίτερα οξύς, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς.

Εν γένει, οι ενοικιαστές αναζητούν μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα, αλλά ανακαινισμένα. Σε κάποιες περιοχές της Αττικής, όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Βριλήσσια, Αγία Παρασκευή, Ν. Ιωνία, Ηράκλειο προτιμώνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., κάτω των 20 ετών, με ενοίκια 400-600 ευρώ. Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο, προτιμώνται διαμερίσματα 1-2 δωματίων, ανακαινισμένα, ασχέτως ηλικίας, εμβαδού 50-100 τ.μ., με ενοίκιο περίπου 350-500 ευρώ.

Στις πιο προσιτές περιοχές, όπως ο Κορυδαλλός και η Νίκαια, προτιμώνται επίσης διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 400 ευρώ. Τέλος, σε περιοχές όπως στην Κηφισιά εξακολουθούν να ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες, αλλά έχει ενισχυθεί η ζήτηση για διαμερίσματα 100-120 τ.μ., 15ετίας, με ενοίκιο ως 800 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, με έτος κατασκευής μετά το 1990 ή ανακαινισμένα ανεξαρτήτως ηλικίας, 40-50 τ.μ., σε τιμές 250-400 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-90 τ.μ., στα 350-500 ευρώ ενοίκιο.

Στις βόρειες και δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με το ενοίκιο να ανέρχεται στα 280-350 ευρώ. Στο Πανόραμα προτιμώνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 140-180 τ.μ., 15ετίας, στα 600-800 ευρώ. Στις ανατολικές συνοικίες ζητούνται κυρίως διαμερίσματα των δύο δωματίων, ηλικίας ως 20 ετών, σε καλή κατάσταση ή παλιότερα αλλά ανακαινισμένα, σε τιμές 350-450 ευρώ.