xe property news Οδηγός για φοιτητές

Φοιτητικά διαμερίσματα – Πού κυμαίνονται οι τιμές των ενοικίων

shutterstock_98497976

Μειωμένα σε σχέση με πέρυσι θα είναι σε γενικές γραμμές τα ενοίκια των φοιτητικών διαμερισμάτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις των επαγγελματιών της κτηματαγοράς.

Συγκεκριμένα, σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2015, οι τιμές μίσθωσης φοιτητικών διαμερισμάτων ανά την Ελλάδα εκτιμάται ότι έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο από 4% έως 8%, ανάλογα με το ακίνητο και την περιοχή, ενώ και εφέτος θα υπάρξει πληθώρα αδιάθετων διαμερισμάτων, καθώς φαίνεται να συνεχίζεται η «παράδοση» των τελευταίων ετών που επιβάλλει την παραμονή των πρωτοετών φοιτητών στο πατρικό τους, προκειμένου να μη χρειαστεί να μετακινηθούν και να επιβαρύνουν οικονομικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Ας σημειωθεί ότι το πρώτο τρίμηνο εφέτος έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2015 επιταχύνθηκε η πτώση στην αγορά ενοικίων όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Ειδικότερα, σύμφωνα με την εξέλιξη των ενοικίων των διαμερισμάτων, παρατηρείται ότι από το α’ τρίμηνο του 2012 (δείκτης 107,7), όταν δηλαδή άρχισε η πτώση τους, έως το α’ τρίμηνο του 2016 (δείκτης 81,02) σημειώθηκε σωρευτική πτώση των τιμών των ενοικίων κατά 24,7%. Μάλιστα, στο α’ τρίμηνο του 2016, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 4%, έναντι μείωσης κατά 3,7% στην ίδια περίοδο του 2015. Ωστόσο, σύμφωνα με τους μεσίτες και τους εκτιμητές ακινήτων, στις περιοχές που γειτονεύουν με πανεπιστημιακές σχολές σε κάποιες πόλεις οι τιμές δεν δείχνουν σημάδια υποχώρησης.

Σ’ αυτή την κατηγορία ανήκουν τα «καλά» διαμερίσματα της Θεσσαλονίκης και της Κομοτηνής, αλλά και τα σχετικά καινούργια σπίτια κοντά στα πανεπιστήμια, τόσο στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας όσο και στην Αθήνα. Ειδικότερα, στην Κομοτηνή, που θεωρείται από τις ακριβότερες πόλεις της χώρας για την ενοικίαση φοιτητικού σπιτιού, οι τιμές παρουσιάζονται αμετάβλητες σε σχέση με πέρυσι, ιδιαίτερα στα κεντρικά σημεία που επιλέγονται από τους σπουδαστές και είναι οι περιοχές της παλαιάς Πρυτανείας και της παλαιάς Νομικής Σχολής.

Όσον αφορά στην Αθήνα τη μεγαλύτερη υποχώρηση εμφανίζουν τα μισθώματα των διαμερισμάτων σε περιοχές του κέντρου, όπως Κυψέλη, Πατήσια, Αλεξάνδρας, Σεπόλια, Πλατεία Αμερικής, Πειραιά κ.λπ., ενώ κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές (Ζωγράφου, Γουδή, Ιλίσια, Αμπελόκηποι, Νέος Κόσμος), η πτώση είναι ηπιότερη έως ανύπαρκτη.

Τις οικονομικότερες λύσεις προσφέρουν οι παλαιές πολυκατοικίες, καθώς η μείωση των ενοικίων κυμαίνεται σε ποσοστό έως 8%. Οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται στα 120 – 400 ευρώ, με το ανώτερο όριο να αφορά σπίτια σε Κολωνάκι και Μετς, ενώ για τα δυάρια στα 150 – 450 ευρώ.

Σε ό,τι έχει να κάνει με τη Θεσσαλονίκη, η περιοχή που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των φοιτητών που σπουδάζουν στη συμπρωτεύουσα εντοπίζεται μεταξύ της Εθνικής Αμύνης, της Αγίου Δημητρίου και της Ιασωνίδου. Λόγω του «συνωστισμού», το μέσο κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος είναι αρκετά «τσουχτερό» και για μια ριζικά ανακαινισμένη γκαρσονιέρα μπορεί να φθάσει έως και 400 ευρώ ανά μήνα.

Ανατολικά του κέντρου, όπως στις περιοχές Τριανδρία και Τούμπα, τα ενοίκια είναι χαμηλότερα, ενώ ακόμη πιο φθηνά ενοικιάζονται τα σπίτια στη δυτική Θεσσαλονίκη και συγκεκριμένα στις περιοχές του Βαρδαρίου, της Αντιγονιδών ή του Σιδηροδρομικού Σταθμού.

 Δείτε στο xe students  περισσότερα φοιτητικά διαμερίσματα.

Σχολιάστε το!

×
Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και ένας εκπρόσωπός μας θα επικοινωνήσει μαζί σας το συντομότερο!