xe property xe property news

Aλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Ποιοι κερδίζουν ;

180924693 small

Στους «κερδισμένους» συγκαταλέγονται τη νέα χρονιά όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια ακινήτων που αποκτήθηκαν εντός του 2014 και θα δηλωθούν το 2015. Συγκεκριμένα, λιγότερους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν το 2015 οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα αποκλειστικά από ακίνητα. Μπορεί ο φορολογικός συντελεστής για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος από ενοίκια να αυξήθηκε από το 10% στο 11%, παράλληλα όμως καταργήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% και 3%, εφόσον η επιφάνεια κατοικίας υπερβαίνει τα 300 τ.μ. ή πρόκειται για επαγγελματική μίσθωση. Επίσης, στα εισοδήματα από ακίνητα δεν υπολογίζεται πλέον προκαταβολή φόρου 55%.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 6.000 ευρώ από ενοίκια (είσπραξη ενοικίου 500 ευρώ το μήνα) θα έχει όφελος 90 ευρώ από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου 1,5% (6.000 x 1,5% = 90 ευρώ) και επιβάρυνση 60 ευρώ από την αύξηση του συντελεστή φόρου κατά 1%, από το 10% στο 11% (6.000 x 1% = 60 ευρώ). Άρα, το τελικό αποτέλεσμα θα είναι όφελος 30 ευρώ το χρόνο.

Από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, το όφελος φθάνει μέχρι και τα 180 ευρώ για όσους εισέπραξαν το 2014 ενοίκια συνολικού ύψους μέχρι 12.000 ευρώ από εκμισθώσεις κατοικιών και μέχρι τα 360 ευρώ για όσους εισέπραξαν ενοίκια συνολικού ποσού μέχρι 12.000 ευρώ, προερχόμενα από εκμισθώσεις κατοικιών άνω των 300 τ.μ. ή από εκμισθώσεις κτισμάτων επαγγελματικής στέγης. Στην περίπτωση όμως που υπάρχουν και άλλα εισοδήματα πλην των ενοικίων, η αύξηση του συντελεστή φορολόγησης από 10% σε 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ακίνητα θα επιφέρει ετήσια φορολογική επιβάρυνση, η οποία μπορεί να φθάσει μέχρι τα 120 ευρώ για έναν ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου.

Επιπλέον, να σημειωθεί ότι αν το ετήσιο εισόδημα ενός φορολογουμένου προέρχεται από ακίνητα στο σύνολό του ή κατά το μεγαλύτερο μέρος του (κατά ποσοστό άνω του 50%), τότε εφόσον τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, τα ΙΧ αυτοκίνητα και τα σκάφη που κατέχει προσδιορίζουν εισόδημα μεγαλύτερο του δηλωθέντος, το τεκμαρτό αυτό εισόδημα θα φορολογείται ως «κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα», με συντελεστή 26% από το πρώτο ευρώ και με συντελεστή 33% για πάνω από τα 50.000 ευρώ.

σχόλιο

  • Λογιστικές, Φοροτεχνικές Υπηρεσίες ILF consulting
    / 2106926590
    Η ILF consulting παρέχει υψηλού επιπέδου Λογιστικές – Φοροτεχνικές υπηρεσίες όπου και σε συνδυασμό με τα υπόλοιπα τμήματα μπορεί να προσφέρει λύσεις στις Λογιστικές – Φοροτεχνικές υποχρεώσεις στις οποίες έρχεστε αντιμέτωποι.
    Για το σωστό Λογιστικό – Φοροτεχνικό σχεδιασμό η ILF consulting έχει δημιουργήσει δύο εξειδικευμένες υπηρεσίες οι οποίες απευθύνονται στον Ιδιώτη και στην Επιχείρηση αντίστοιχα.
    2106926590

Σχολιάστε το!