xe property news

Έρχονται περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων

Να μπουν όρια στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως η Airbnb, η Homeaway, η Booking κ.λπ., εξετάζει η κυβέρνηση, με στόχο να περιοριστούν οι αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά των «παραδοσιακών» ενοικιάσεων.

Για το λόγο αυτό, ήδη τα υπουργεία Οικονομικών, Εργασίας και Τουρισμού επεξεργάζονται κοινή απόφαση που θα προβλέπει συγκεκριμένο αριθμό διανυκτερεύσεων ανά ακίνητο, σαφώς προσδιοριζόμενο αριθμό ακινήτων υπό εκμετάλλευση ανά ΑΦΜ, αλλά και συγκεκριμένα όρια εισοδήματος από τα οποία θα εξαρτάται τελικώς η χρονική διάρκεια εκμετάλλευσης των ακινήτων των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Θεωρείται δεδομένο ότι οι περιορισμοί δεν πρόκειται να έχουν οριζόντιο χαρακτήρα, δηλαδή να ισχύσουν για όλη την Ελλάδα, αλλά να αφορούν συγκεκριμένες περιοχές, όπου κρίνεται ότι πρέπει να προστατευθεί ο θεσμός της κατοικίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στις επαγγελματικές εκμεταλλεύσεις του θεσμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα στοιχεία δείχνουν ότι ποσοστό εκμετάλλευσης από επαγγελματίες έχει ξεπεράσει πλέον το 50% των συνολικών μισθώσεων.

Οι εκρηκτικές διαστάσεις που έχει πάρει το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο τζίρος των οποίων πλησίασε τα 2 δισ. ευρώ το 2018, έχει οδηγήσει σε μείωση των διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις, αύξηση ενοικίων, κύμα εξώσεων προκειμένου να απελευθερωθούν διαμερίσματα, ενώ έχει επιφέρει και πλήγμα στα ξενοδοχεία που απασχολούν σημαντικό αριθμό εργαζομένων.

Να σημειωθεί ότι οι «κόφτες» έχουν ήδη από 2016 προβλεφθεί από τη νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, η απαραίτητη κοινή υπουργική απόφαση δεν υπογράφτηκε ποτέ.

Η ανενεργή −προς το παρόν− διάταξη του νόμου προβλέπει ότι:

  1. Δεν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά αριθμό φορολογικού μητρώου δικαιούχου εισοδήματος.
  2. Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν θα επιτρέπεται να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, ενώ για νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, το αντίστοιχο όριο έχει οριστεί στις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
  3. Για να μπορεί να υπάρχει υπέρβαση του ορίου ενοικίασης των 90 ή των 60 ημερών αντιστοίχως, θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι το σύνολο του εισοδήματος από την ενοικίαση ακινήτων δεν θα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ ανά έτος.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, στο Δήμο Αθηναίων η οικονομία διαμοιρασμού (Airbnb, Homeaway, Booking κ.τ.λ.) μεγεθύνθηκε κατά 25%, οδηγώντας τις τιμές ενοικίων σε αύξηση κατά 9,3%.

Ειδικά σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 2018 φαίνεται να έκλεισε με διψήφιες αυξήσεις στο ύψος των ενοικίων. Συγκεκριμένα στα Εξάρχεια και στο Κουκάκι εκτιμάται ότι οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν ακόμη και πάνω από 30%, ενώ στο Κολωνάκι, στον Νέο Κόσμο, στη Νεάπολη ή ακόμη και στα Πατήσια και στην Κυψέλη παρατηρήθηκαν ανατιμήσεις της τάξεως του 15-20%.