xe property news

Ανάρπαστες οι κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας

Ακόμη και περιοχές της Αθήνας για τις οποίες πριν λίγα χρόνια δεν υπήρχε κανένα επενδυτικό ενδιαφέρον −όπως τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Κολωνός, το Μεταξουργείο, η πλατεία Αμερικής, η πλατεία Βάθη, η Ομόνοια, ο Βοτανικός κ.λπ.− το αυξημένο ενδιαφέρον των ξένων να λάβουν «χρυσή βίζα» τις έχει μεταμορφώσει και έχει εκτοξεύσει τις ζητούμενες τιμές πώλησης των σπιτιών σε επίπεδα πριν τη κρίση.

Αυτή τη στιγμή η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας εμφανίζει ποσοστιαία αύξηση ύψους 30% σε σχέση με πέρσι, λένε οι μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, με τα διαμερίσματα να πωλούνται από τους ιδιοκτήτες τους στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Πρόκειται για τιμές που είναι ακριβότερες σε σχέση με πολλές περιοχές των ανατολικών (Γέρακας, Παλλήνη, Παιανία, Γλυκά Νερά, Ν. Μάκρη, Μαραθώνας κ.λπ.) και δυτικών προαστίων (Αιγάλεω, Περιστέρι, Άγιοι Ανάργυροι κ.λπ.).

Η εκρηκτική άνοδος –και για πολλούς παράλογη− συνδέεται με τη σημαντική άνοδο που καταγράφεται στις Καθαρές Άμεσες Ξένες Επενδύσεις (ΑΞΕ) στην Ελλάδα για κατοικίες λόγω του προγράμματος «Golden Visa Greece», δηλαδή τη χορήγηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα σε πολίτες τρίτων χωρών που αποκτούν ακίνητο στη χώρα αξίας 250 χιλ. ευρώ και άνω.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι καθαρές ΑΞΕ για κατοικίες ανήλθαν σε 343,9 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του έτους, από 207,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 (αύξηση 65,5%), ενώ στο πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 736,6 εκατ. ευρώ από 378,5 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2018. Καταγράφηκαν δηλαδή σχεδόν διπλάσιες επενδύσεις σε ετήσια βάση (ποσοστιαία αύξηση 94,6%). Μέχρι τις αρχές του Ιουνίου φέτος, είχαν εκδοθεί πάνω από 4.537 άδειες διαμονής σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. (ελάχιστο ύψος επένδυσης είναι τα 250.000 ευρώ), με το 75% αυτών να αφορά αγορές ακινήτων εντός του λεκανοπεδίου της Αττικής. Εφόσον μάλιστα γίνουν πράξη και οι προθέσεις της κυβέρνησης για περαιτέρω ενίσχυση του προγράμματος, μέσω της παροχής της δυνατότητας απόκτησης και της ελληνικής υπηκοότητας, είναι σαφές ότι το ενδιαφέρον θα αυξηθεί, ακόμα κι αν επιβληθεί πλαφόν 200 διαβατηρίων ετησίως (με ελάχιστο όριο επένδυσης όμως τα 2 εκατ. ευρώ).