xe property news

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων στο ηλεκτρονικό μητρώο

Οι κρίσιμοι κωδικοί

Μόλις τέσσερις ημέρες έχουν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων τα οποία μίσθωσαν βραχυχρόνια μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως η Airbnb, η Homeaway, η Booking κ.ά., προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η σχετική προθεσμία λήγει στις 28 Φεβρουαρίου και όσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορθώσουν, καθώς τα τελικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018 θα αποτυπωθούν στις φετινές δηλώσεις.

Στο ετήσιο εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα επιβληθεί φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων, δηλαδή με συντελεστές 15% από το πρώτο ευρώ μέχρι τις 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος, 35% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ και 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.

 

Ποιοι είναι οι κρίσιμοι κωδικοί

Σε ό,τι αφορά τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, όσοι απέκτησαν το 2018 εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση κάποιου ακινήτου τους θα πρέπει να τα δηλώσουν πρώτα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Αυτομάτως τα στοιχεία αυτά θα μεταφερθούν και στο βασικό έντυπο Ε1 με βάση το οποίο θα γίνει ο υπολογισμός και η βεβαίωση του φόρου.

Μάλιστα, στην περίπτωση που δεν έχουν άλλα εισοδήματα, π.χ. από μισθούς ή συντάξεις, θα πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρώσουν και να υποβάλουν το έντυπο Ε2 και στη συνέχεια να υποβάλουν το Ε1.

Στο Ε2, αφού συμπληρώσουν τα βασικά στοιχεία του ακινήτου ή των ακινήτων τους (διεύθυνση, είδος ακινήτου, επιφάνεια κ.λπ.) που διαθέτουν για βραχυχρόνια μίσθωση σε κάποια από τις ψηφιακές πλατφόρμες, θα πρέπει στη συνέχεια να επιλέξουν τη στήλη 17. Στη στήλη αυτή συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.

Επιλέγοντας τον κωδικό 60 της στήλης αυτής θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών, ενώ επιλέγοντας τον κωδικό 61 της στήλης θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφoρμών κατά το φορολογικό έτος 2018.

Στον κωδικό 62 «Εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται» δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτάει ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας, η οποία στη συνέχεια υπεκμισθώνεται από το μισθωτή. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται από την υπηρεσία στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.

Στο νέο κωδικό 63 «Εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακής πλατφόρμας» δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας η οποία υπεκμισθώνεται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, μέσω ψηφιακής πλατφόρμας από το μισθωτή. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται από την υπηρεσία στους κωδικούς 105-106 του εντύπου Ε1.

 

Θα ενταθούν οι έλεγχοι

Σύμφωνα με το σχεδιασμό της εφορίας, κατά το τρέχον έτος θα διενεργηθούν τουλάχιστον 1.000 έλεγχοι σε ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω των υπηρεσιών του διαμοιρασμού με βάση στοιχεία που αντλούνται από διαδικτυακές πλατφόρμες.

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζονται σε 1,9 δισ. ευρώ, ενώ τα έσοδα για το ελληνικό Δημόσιο θα ξεπεράσουν τα 300 εκατ. ευρώ.