xe property news

Ιστορικό ρεκόρ σημείωσε η εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Ιστορικό ρεκόρ επενδύσεων από ξένους σημείωσε το 2018 η ελληνική αγορά ακίνητης περιουσίας. Eισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια ύψους 1,35 δισ. ευρώ για αγορές κυρίως κατοικιών.

Όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδoς, η εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων τον προηγούμενο χρόνο κατέγραψε άνοδο κατά 172,1% σε σχέση με το 2017, όταν το αντίστοιχο ποσό είχε ανέλθει σε 500 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί ότι και οι εισροές του 2017 συγκρινόμενες με τις αντίστοιχες του 2016, επίσης είχαν παρουσιάσει σημαντική αύξηση κατά 86,5%. Υπενθυμίζεται ότι, κατά το σύνολο του 2016, οι σχετικές επενδύσεις από το εξωτερικό αυξήθηκαν 45,3%, σε 270 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015, όταν καταγράφηκε πτώση της τάξεως του 36% σε σχέση με το 2014.

Σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, οι προοπτικές εκμετάλλευσης διαμερισμάτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking, Homeaway κ.λπ.), η μεγάλη απήχηση του προγράμματος χορήγησης αδειών διαμονής μέσω της επένδυσης τουλάχιστον 250.000 ευρώ για την αγορά ακινήτων («χρυσή βίζα») και η συνεχιζόμενη άνοδος του τουρισμού, που λειτουργεί αυξητικά για τη ζήτηση εξοχικών κατοικιών, τροφοδότησαν τη μεγάλη αυτή άνοδο.

Στην αυξημένη εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων συνέβαλε και η τόνωση του οικονομικού κλίματος στη χώρα, κάτι που επισημάνθηκε και στην ετήσια έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών PricewaterhouseCoopers από κοινού με τον οργανισμό Urban Land Institute, με αντικείμενο τις «Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate για το 2019».

Στην έρευνα, η ελληνική πρωτεύουσα κατέγραψε άνοδο κατά 15 θέσεις, σε σχέση με την αντίστοιχη έρευνα για τις τάσεις του 2018, ενώ οι επενδυτικές προοπτικές βρίσκονται στο ανώτατο επίπεδό τους από το 2015. Έτσι, από την 29η θέση το 2018, η Αθήνα βρίσκεται στην έρευνα για τις προοπτικές του 2019 στην 14η θέση ως προς την ελκυστικότητα για επενδύσεις σε ακίνητα.

Όπως αναφέρεται στην έρευνα, είναι αξιοσημείωτη η επιστροφή της επενδυτικής εμπιστοσύνης για την αγορά της Αθήνας,όπου οι προοπτικές είναι οι υψηλότερες από το 2015 οπότε η ελληνική πρωτεύουσα είχε καταλάβει την πέμπτη θέση της κατάταξης. Tότε η αισιοδοξία των διεθνών επενδυτών είχε εκτοξευτεί. Βέβαια, η διάκριση του 2015, παρότι αντιστοιχούσε στη βελτίωση του εγχώριου οικονομικού κλίματος, δεν υποστηριζόταν από τα θεμελιώδη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Το 2016 ακολούθησε η κατρακύλα της κτηματαγοράς στην προτελευταία θέση −τελευταία ήταν η Ρωσία− ως αποτέλεσμα των οικονομικών και πολιτικών δυσκολιών που κυριάρχησαν στην Ελλάδα τη διετία 2015-2016.