xe property news

Ποιοι παράγοντες θα καθορίσουν τις τιμές των ακινήτων

Οι τιμές των ακινήτων τα επόμενα τρίμηνα αναμένεται να διαμορφωθούν ως το συνδυαστικό αποτέλεσμα διαφόρων παραγόντων, όπως το νέο πλαίσιο διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, ο βαθμός αβεβαιότητας στην οικονομία, η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης. Επιπλέον, το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον μπορεί να προκύψει λόγω των χαμηλών τιμών σε συνάρτηση με τις υψηλές αποδόσεις (κυρίως των επαγγελματικών ακινήτων), τη δυναμική του τουρισμού και της ανάπτυξης των υποδομών.

Αυτά επισημαίνει, μεταξύ άλλων, η Alpha Bank στο τελευταίο της εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, η μείωση στα οικιστικά ακίνητα συνεχίσθηκε και το 2016, αλλά με βραδύτερο ρυθμό. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 2,2% το 2016, έναντι μείωσης κατά 5,1% το 2015. Σε σχέση με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, σημειώνεται ότι η μείωση των τιμών τους ήταν μεγαλύτερη στα νέα διαμερίσματα (μέχρι 5 έτη) κατά 2,9% το 2016, έναντι μείωσης κατά 1,8% στα παλαιά (άνω των 5 ετών). Και στις δύο αυτές κατηγορίες παρατηρείται αισθητή αποκλιμάκωση του καθοδικού ρυθμού μεταβολής των τιμών.

Αναφορικά με την κατασκευαστική δραστηριότητα στον κλάδο των ακινήτων στο ενδεκάμηνο 2016, η ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα σε όρους όγκου (χιλ. m3) μειώθηκε κατά 3,9% σε ετήσια βάση. Τούτο οφείλεται στην αρνητική επίδοση στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Από τον Ιούλιο, όμως, μέχρι και τον Οκτώβριο, παρατηρείται συνεχής άνοδος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, που αποτυπώνεται στην αυξητική τάση του κινητού μέσου 6 μηνών.

Τον Νοέμβριο του 2016, ο όγκος των ιδιωτικών οικοδομών που κατασκευάστηκαν αυξήθηκε κατά 5,7%, σε ετήσια βάση, για πέμπτο συνεχή μήνα. Η αύξηση αυτή οφείλεται σε κάποιο βαθμό στην επίδραση βάσης, καθώς τον Νοέμβριο του 2015 κατέγραψε πτώση κατά 4,5%.

Ωστόσο, όπως αναφέρεται στη μελέτη της Alpha Bank, οι προσδοκίες των επιχειρήσεων για τις ιδιωτικές κατασκευές τον Ιανουάριο 2017 επιδεινώθηκαν στις 77,5 μονάδες από 80,9 μονάδες τον Δεκέμβριο του 2016, ενώ επιδεινώνονται και οι προβλέψεις για την απασχόληση στον κλάδο.

 

σχόλιο

  • Το ακίνητο είναι πολύ πιο πολύπλοκο απο αρκετές άλλες αγορές. Ετσί και η τιμή ενος ακινήτου μπορεί πολύ ευκολα να ξεγελάσει τον υποψήφιο αγοραστή κατα κυρίο λόγο στα σκοτωμένα ακίνητα που φαίνονται ευκαιρίες.

Σχολιάστε το!