xe property news

Σταθεροποιείται η αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

epag

 Αχνά σημάδια αισιοδοξίας από τους αναλυτές

Κάτι έχει αρχίσει να κινείται στον κλάδο των ακινήτων που προορίζονται για επαγγελματική χρήση. Παρόλο που τόσο οι μισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων συνέχισαν σε ετήσια βάση να μειώνονται και το πρώτο τρίμηνο του 2014, ωστόσο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, ο ρυθμός πτώσης έχει υποχωρήσει σημαντικά από ό,τι συνολικά στα έτη 2013 και 2012.

Συγκεκριμένα, σε επίπεδο μισθωμάτων, το πρώτο τρίμηνο εφέτος καταγράφηκε μείωση της τάξης του 14,9%, όταν στο σύνολο του 2013 το ύψος των ενοικίων είχε υποχωρήσει κατά 16,3%, ενώ αντίστοιχα το 2012 η πτώση έφθασε στο 20,1%. Σε ό,τι αφορά τις αγοραίες αξίες, η μείωση το πρώτο τρίμηνο της τρέχουσας χρήσης έφθασε ποσοστό 15,3%, ενώ το 2013 είχε «κλείσει» με πτώση στο 16,9% και αντίστοιχα το 2012 οι τιμές είχαν υποχωρήσει κατά 19,5%.

Για σχετική σταθεροποίηση στις τιμές των ενοικίων γραφείων και καταστημάτων, κατά τη διάρκεια του πρώτου φετινού τριμήνου, κάνει λόγο και η εταιρεία συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων CBRE, στο πλαίσιο σχετικής πανευρωπαϊκής έρευνας.

Σύμφωνα με την εν λόγω έρευνα, οι τιμές ενοικίων των γραφείων στην Αθήνα κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκαν σε 22 ευρώ ανά τ.μ. σε μηνιαία βάση ή 264 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, παραμένοντας αμετάβλητες σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2013. Σημειώνεται ότι οι τιμές αυτές αφορούν κτίρια υψηλής προβολής, δηλαδή τα ακριβότερα γραφεία της πρωτεύουσας στις ακριβότερες τοποθεσίες.

Πάντως, σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι τιμές των ενοικίων στην πρωτεύουσα είναι μειωμένες κατά 4,35%. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια των γραφείων διαμορφώνονται σε 10,5 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως (126 ευρώ ανά τ.μ. σε ετήσια βάση), παραμένοντας σταθερά, τόσο σε επίπεδο τριμήνου όσο και σε ετήσια βάση.

Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά καταστήματα στην Αθήνα, η CBRE καταγράφει τιμές ενοικίων της τάξεως των 200 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως (1.128 ευρώ/τ.μ. ετησίως), σταθερές σε σχέση με τους προηγούμενους τρεις μήνες. Σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 τα ενοίκια των καταστημάτων καταγράφουν πτώση της τάξεως του 13,04%.

Εικόνα σταθεροποίησης, σε ό,τι αφορά την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, προκύπτει και σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων NAI Hellas. Ειδικότερα, αναφέρεται ότι η αγορά των εμπορικών καταστημάτων, ιδίως εκείνων που βρίσκονται στους εμπορικότερους δρόμους του λεκανοπεδίου, ήδη έχει αρχίσει, από το τέλος του 2013, να καταγράφει τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.

Δεδομένου ότι τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων έχουν πλέον σημειώσει πτώση της τάξεως του 65%, από το απόγειό τους την περίοδο 2007-2008, μέχρι σήμερα, η εξέλιξη αυτή φαντάζει ως φυσιολογική.

 

 

Σχολιάστε το!