xe property news

Τι ισχύει με την επιβολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα

Με εξαίρεση την «κοινωνική κατοικία», δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στο μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ των νεόδμητων ακινήτων, καθώς με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, κατ’ εφαρμογή του κοινοτικού δικαίου, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΦΠΑ της παράδοσης πρώτης κατοικίας, στο πλαίσιο της κοινωνικής πολιτικής και τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Αυτό επισήμανε, μεταξύ άλλων, ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, απαντώντας σε σχετική ερώτηση στη Βουλή.

Αναλυτικότερα, όπως προκύπτει από την απάντηση, ο ΦΠΑ στις παραδόσεις νεόδμητων ακινήτων, που εφαρμόζεται από 1-1-2006, αποτελεί μεταφορά των σχετικών διατάξεων της Οδηγίας 2006/112/ΕΚ περί ΦΠΑ. Πλέον, ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ από 1/6/2016 είναι 24% σύμφωνα με το ν. 4389/2016.

Ο πίνακας αγαθών και υπηρεσιών για τα οποία τα κράτη-μέλη της Ε.Ε. δύνανται να εφαρμόζουν μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ είναι καθορισμένος από τις διατάξεις της Οδηγίας 2006/112/ΕΚ και έχει ενσωματωθεί στο εσωτερικό δίκαιο της χώρας στο Παράρτημα III του Κώδικα ΦΠΑ (ν. 2859/2000), όπως ισχύει.

Με βάση το ανωτέρω κοινοτικό πλαίσιο δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στο μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ των νεόδμητων ακινήτων, εκτός από την παράδοση «κοινωνικής κατοικίας». Σημειώνεται ότι η χώρα μας έχει απαλλάξει πλήρως από τον ΦΠΑ την παράδοση πρώτης κατοικίας, στo πλαίσιo της κοινωνικής πολιτικής και τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας.

Επισημαίνεται ότι η ως άνω κοινοτική οδηγία δεν προβλέπει άλλη δυνατότητα εφαρμογής μειωμένου συντελεστή στα ακίνητα.

Σχολιάστε το!